文/罗竖一

       据中国新闻网报道，2015年4月1日，中国指数研究院发布的百城房价指数显示，2015年3月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%。

       类似下跌情况，事实上已经是常态了。其对于亿万普通购房者而言，无疑是好消息，然对于很多房地产开发商、各种投机分子等既得利益者，以及地方政府等层面而言，却是不愿意看到的。

      另据媒体报道，2015年3月11日中国国家统计局发布的《2015年1-2月份全国房地产开发和销售情况》统计报告显示，2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米，其中，住宅待售面积增加1493万平方米。房地产开发企业土地购置面积同比下降31.7%；土地成交价款下降30.2%。

      换言之，如果保持常态，那么，中国商品房下降的空间和可能性还是非常大的。

      然而，在中国经济下行压力比较大的背景下，在经济结构优化严重受阻的大前提下，在土地财政受到威胁的情况下，某些强势方面不但不能容忍房地产的支柱地位被撼动，而且还得意无意地提升着其支柱地位。也就是说，无论是解绑限购的“救市”、公积金“救市”，还是央行、住建部、银监会和财政部、税务总局一起发力扣动“救市”，以及未来将会推出的一系列“救市”举措，在一定程度上是可以理解的。

      但是，据众多中国媒体报道，在央行、住建部、银监会和财政部、税务总局一起发力扣动“救市”后不久，中国各地楼市就出现了“坐地涨价”现象，不少卖家谈妥成交价之后突然反悔；而且，有的房地产开发商已经或者意欲让其商品房涨价。

       这种异常现象，对于亿万普通中国购房者来讲，自是雪上加霜。此现象，也是中央层面不愿意看到的。实际上，在2008年的那场饱受民众非议的4万亿“救市”计划行动中，此种异常现象也是屡见不鲜的。

       众所周知，4万亿“救市”计划的落实，其给历史留下了诸多隐患，而大多至今都没有根除掉。就一定意义而言，此番大规模地“救市”，本质上跟那4万亿“救市”计划没有什么区别，甚至，其隐患可能会更大、更多、更严重。

      诚然，依照中华易学思维和阴阳思想，此番大规模地“救市”，其确实也会有积极意义，但从长远和整体来看，惟有降低房价是去商品房库存的多赢方式。

      不错，多年来中国楼市上流行所谓的“买涨不买跌”之说。但是，这主要是对于房地产投资者，包括投机者而言的。实际上，“买涨不买跌”之说，跟中国国务院总理李克强在2015年全国两会上所作《政府工作报告》中明确指出的“支持居民自住和改善性住房需求”，八竿子都打不着。

      尤其需要提醒的是，前述《政府工作报告》讲的 “稳定住房消费”，其完整意思是，各方应当在确保房价能让亿万普通购房者能够承受的前提下，即时任中国国务院总理温家宝在2011年11月6日所讲的“中国下调房价是国家坚定的政策”之背景下，稳定住房消费，而非用“稳定住房消费”之指令助涨房价，加重亿万普通购房者的各种负担，亦非继续任由房地产畸形发展和进一步恶化中国经济结构，更非激发中国社会伦理道德的不断异化和变态。

      事实上，如果在中国一定层面官方的支持下，一旦中国的房价降到合理价位，那么，中国楼市一定会正常地火爆起来，即呈现真正意义上的中国房地产业“新常态”。这样的话，中央层面省心，地方政府增收，房地产开发商获利，银行无后顾之忧，亿万普通民众可以承受，经济结构优化有效，社会发展正常，政治上稳如泰山。何乐而不为呢？

       一言以蔽之，笔者罗竖一认为，惟有降低房价是去商品房库存的多赢方式。同时，建议中国一定层面的官方能尽快地调整思路，而确保中国房价降低到亿万普通民众可以接受的合理价位。（文/罗竖一）