律师实战总结：装修工程合同谈判

文 / 何承介律师

谨以此献给发包方与自己！

开篇之前，感谢孙总的引荐，得以参与某博物馆的装修施工合同的谈判与签约。因发包人非公性质，且自筹工程款，省去了招投标的环节。

律师承办多数案件，避免不了临时接到通知参与其中，这次也不例外。博物馆上下四层，庭院内设小桥流水与亭榭。推开会议室的门，面向我的是四位承包方合同谈判团队成员，包括合同代表、项目经理、施工代表、公司副总。

有必要先阐明一下施工方的团队分工及职责。合同代表负责合同条款的设计以及物料报价。根据双方确认的设计图纸内容，分解施工材料及工期，向发包人进行报价。项目经理系承包人在施工现场的代表，项目监理系发包人在施工现场的代表，二者均写入合同。

工程内容一般包括：装饰工程、强电工程、给排水改造工程、通风空调工程、地暖工程、木作及木门窗、室内外水系（不含软装及家具）。

工程设计图纸是关键，变更或增项必然导致工程款的增加。