对于1000万元以上的豪宅，笔者认为将面临过剩，房企将套牢一批，依据如下。

1、彩生活现在推出送一套房一半的饭票，这意味着着房价腰斩了，那么，你还有必要花大价钱去买房吗？如果买了，难道不吃亏吗？

2、平安养老推出买房一次性付款后，平安逐月返还回款，而且产权还是属于买房人，这意味着买房不要钱了。

3、今年上半年买进一线城市豪宅的顾客，是过去限购松绑后的滞后消费，已经一次性集中消费完毕。后续就没有这种集中消费了，那么，豪宅销售就不会旺了。

4、在彩生活、平安养老房的搅局下，有可能还有更多的免费用房出现，类似平安养老房的情况还会出现。这会引发消费者买房观望。

5、现在的免费房、半价房基本上是粗放型房产，将来的房产是智能家居、绿色居住、智能社区、O2O社区、智慧型社区，那么，这种粗放型房产成为低档次房产了，那么，这种低档次房产款式的豪宅就会难以销售了。

6、曾经的大哥大要1万多元，而且块头很大，现在连4G手机通过预付话费可以免费得到了。房产也是如此，如果顾客通过充值将来社区的各种金额，如购物消费卡、物业费消费卡、保健美容理发消费卡、旅游门票消费卡、投资充值卡等充值多少金额，这套房子就可以奉送了。

彩生活如何赚钱？

虽然彩生活通过奉送一半房价金额的饭票，但是，通过收取20%的房额金进行零利息投资10年，我们按一套100万元的房子计算，就是20万元，如果用于贷款每年就是15%的利率，就是3万元，连续10年就是获利61万元左右，扣除50万元饭票，就是净赚11万元。另外，50万元饭票如果用于消费，按30%的利润计算，就是15万元。另外，这种管理社区规模庞大后，而且有收入，就可以上市，如此，就把自己的轻资产变现了。如果按净资产是3元1股，发行价是5元1股，上市后就是30元1股，按自己持股25%计算，按上市4000万股计算，创业者就是3个亿的市值，扣除真实的净资产3000万元，净获得2.7亿元市值，只要减持100万股就成本回笼了。

平安养老房奉送后如何赚钱？

笔者认为，由于平安养老房是偏僻的郊区，但是医生、药品、各种服务都市一站式提供的，由于是郊区，那么，就变成这些老年人必须在他们那里消费。问题是，有可能消费价格比较贵，这将成为平安的收入来源。或许，平安提供高端服务，不仅利润率高，而且容易做大消费规模，那么，自然做大利润总额。

另外，一套养老房子全额支付，与贷款支付是两样的，实际上，平安是利用你一次性付款额去贷款了或者投资了。按照银行贷款买房，过去常规是利息总额等于房价总额，平安就是赚了这些利息，正好用于支付房价。但是，这些老年人的高端各种费用就是平安的净利润来源了。

另外，平安养老院服务可以分拆上市，套现，这或许就是平安养老房免费的道理。

综上所述，笔者认为，正是通过服务人的各种方面的收入，来替代房子的获利，这才是彩生活送一半房价的饭票、平安一次性付款后逐月退款住免费房的事情发生。由于越来越多的消费者愿意选择这种模式，而且越来越多的机构提供各种免费、大减价的社区房子，才导致现在这种房子将来大多数是免费的。这对现在自信心满满进入一线城市开发豪宅的开发商，将来将是当头一棒，豪宅卖给谁呢？这种模式已经过时了。笔者认为，除了现在为社区居民、养老人各种终身服务收费外，还可以为他们进行各种较高的投资进行服务，笔者建议，邀请创新专家给企业刚需产品进行一系列创新，而且打造知名品牌，就能带来一系列的收入，这才是取胜之道，或许是能够对抗彩生活、平安的另一种发展模式。所以，现在的一线城市豪宅销售热，带动房企争抢一线城市土地，结果因哄抬价格，将来的豪宅结果会很贵，但是，问题是，房产进入免费时代会半价时代，谁还会来买这种过时的豪宅呢？所以，房企将套牢一批。