据报道，住建部、财政部、央行近日发布通知，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可自主决定最低首付款比例。

这是继“330”公积金政策调整5个月后，再次对公积金相关政策进行调整。回顾今年3月30日，央行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金政策调整之后，首套普通自住房公积金贷款不再区分面积，统一调整为最低首付款比例20%。

而此次住房公积金购买二套房首付再度降低对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，与“330”新政相比，首付比例从30%又降至20%，显然已与首套无异。

对此，房产专家表示，此次公积金调整可能会对改善需求有一定的促进作用。按照公积金新政，一套总价100万元的住房，原来首付需要30万元，现在20万元，改善置业的购房成本有所降低。但网民们表示：“连二套房公积金首付门槛都降低了，说明楼市泡沫养成大患，但有钱买房的不差那点首付，早晚都要付，而没钱买房的一套也买不起，全面降价才是硬道理。

而笔者认为，现在又是放开外国人买房，又是公积金首付降至二成。说明当前经济形势真的很严峻，政府希望通过出台一系列利好剌激政策来提高楼市的购买力，从而对目前低迷的楼市起到提振的作用，避免房价再现较大波动，所引发金融危机。那么，公积金二套房首付比例再下调会否对房价产生较大影响呢？

首先，房价升值空间有限，各路资金对房地产市场的兴趣已经不大。我国房地产市场在前些年出现的疯狂上涨，主要是由于当时投资投机性购房风气炽盛，这种炒作提升了房地产的投资价值，境内外的大量游资进入市场，成为市场投机和投资的主角。

但经过几年楼市的宏观调控，投资投机势力基本被清除出市场，仅仅依靠可能增加的二套房购买力，其对房价所能产生的影响是微乎其微的。而在人民币贬值已经形成预期的背景下，原来活跃在房地产市场的投资、投机资金正在选择离开中国楼市，不会再有兴趣进入。

再者，公积金二套房首付比例下调了，有利于部分改善型需求的释放，增加一些住宅成交量。但首付少了，每月还贷压力增加了，所以对改善型置业者的吸引力有限。难怪有人调侃：“需要买二套房的首付降不降都要买，买不起的零首付还是买不起。不降总价，玩虚的没用，月供多了也会吃不消”。

此外，虽然这次下调首付的政策力度已经足够大，但与2009年不同，由于流动性趋紧的掣肘，银行并不一定有足够的资金来提供首付下调带来的新增贷款。就算银行有资金可以贷给你，在流动性不足的情况下，房贷利率也会相应有所上调，购房者的成本并不会小。

最后，对于一线城市而言，即便将二套住房首付比例调整至20%意义也不大。这是因为，一线城市房价较高，几百万一套的总价。比如北京，最高贷款额度是120万元，对于绝大多数购房者而言，这120万的额度是不够用的。如果希望使用住房公积金，还需要将首付的比例提高。

连续的新政策对楼市无疑是利好，这是政府部门释放出鼓励民众购房来消化库存、化解系统性风险、促进经济增长的新举措。但目前国内房价还是高高在上，在真正的回归理性之前，任何救市政策只能是治表不治本。而在 楼市新政下，大家应冷静地问问自己：你需要住房吗？买房是为了什么？你觉得现在是房价最低了吗？只要这三个问题的答案都是肯定的，那就不要犹豫。如果自己都不确定那还是再想想吧。

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