楼价一直是人民心头的一块大病，持有者担心跌，未拥有者则为了买一套属于自己的小楼天天望眼欲穿盼望着能跌。而各地楼市仍在不断推出相关的调控内容。对于北京来说，房子无疑是老百姓渴望而不可求的。9月30日，北京市出台楼市调控新政，新政从土地供应、金融杠杆和销售价格这三个层面对北京楼市加以调控。新政明确，购买首套普通自住房首付款比例由20%提高到不低于35%，拥有一套住房居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例由30%提高至不低于50%。政策落地一个多月，北京楼市迎来新一轮降温。数据显示，10月以及11月上旬，本市新房市场量价齐跌，二手房10月交易量 也比9月下降3成，11月上旬二手住宅 较9月上旬下降了16.4%。

 

　　相对来说，冯楚昊认为武汉商业地产发展利好新政。武汉房管局下发通知，从11月15日起，武汉市主城区正式实行升级版楼市调控政策，提出本地人限购两套房；外地人购首套房需出具连续两年社保或纳税证明，补缴无效，且限购一套。对武汉市户籍来讲，由原先的禁贷第三套演变为禁购第三套；二套房首付5成，演变为普通住宅首付5成和非普通住宅首付7成。而对于非本地户籍来讲，本次限购政策类似2013年“汉七条”，更严格的地方在于，社保补缴不算。其中，商业地产依旧不限购不限贷。

 

　　有人对今年的楼市情况调侃：昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起。据杭州官方微博“杭州发布”消息，11月10日起，实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查。

 

　　为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购以及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

 

　　而深圳则是决定自11月15日起调整公积金贷款首付比例。如公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。购买第三套住房的不予申请公积金贷款。不过分析人士指出，深圳房价处于高位，公积金贷款额度有限，本次提高公积金贷款首付比例实际对市场影响不大，更多是传达出深圳市坚持调控政策的信号。

 

　　楚昊觉得楼市调控政策尝试一步到位，或许会带来很多负面作用，比如干扰购房者购房交易等。而相比较而言，持续收紧的方式则效果更好一些。从实际情况来看，对于部分地区的房地产市场来说，如果房价继续上涨，那么管理层将继续收紧调控政策，这也是和市场基本上比较同步的调控政策，符合市场预期。所以说，这种方式实际上也是政策在不断去纠正市场的行为，不仅引导作用会更好，也能防范调控过程中交易量快速下滑的尴尬。