谢晋文

深圳的房价2015年做了带头大哥，跳涨40%。

很多在深圳买不起房子的人，他们迫切的希望房价下跌。但是我知道，房价一旦下跌的过快， 对其他城市的房价形成负面的心里预期， 中国经济将面临很大的挑战！

房价是如何形成的? 普通人觉得是成本加成定价，即土地+建安成本+利润。这也是很多人心里衡量价格是否合适的标尺。其实，中国很多商品，特别是有金融属性的商品，与成本无关。

房子虽然流动性不如石油等大宗商品，但在深圳的房价也可以参照所谓的集合竞价产生价格的方法：即一定数量的真实成交的二手房价格，是房子市场价形成的参照。

深圳房价高有一定的道理。但2015年深圳跳涨的房价里面主要是预期，就是再贵也会有人接盘。

首先是由于中国正处于城市化的进程中，在珠三角聚集了大量的外来人口，深圳工作机会多，容易赚钱，深圳市内外来人口对房子有巨大的刚性需求；

其次，房价是货币现象。去年的M2增长也有14%左右，而且货币像蜜糖不像水，即超发的货币一定会找个地方鼓泡，而不是像水一样充斥到所有的商品里。不巧，货币就在深圳房市里面鼓泡泡了。

第三，买房者的预期已将政府绑架，过去几十年，只有买了深圳的房子就赚钱，卖了深圳的房子就吃亏。“假设现在有一个烧饼，你买我买他也买，烧饼的价格就会上涨，现在，需求上升导致烧饼的价格上涨，由一块涨到了两快！好的，假设很久以前你花过一块钱买了一块烧饼，现在卖了俩快，收益一倍，那么其他人看到了，就按耐不住了，也拼了命的花钱买饼，于是，烧饼的价格有2块到4块，在4块到8块……最后奇迹般的涨到了16块，过程中，不断有人赚取差价，不断有人眼红进入，政府不断的刺激，好了恭喜你，成功的花了16块买了一个烧饼，也恭喜他花了16块买个烧饼解决吃饭娶老婆的问题……当市场上一切的热情消退的时候，价格也会下跌。”

在很多人的脑海里，形成了正的预期，而且非常乐观。另外投机者炒房，可能是从事实体制造无路可走而被逼到买房的道路上来，而这些所谓的投机者也没有拿自己的现金流炒房的实力，从银行里拿到贷款罢了。没有永远上涨的市场，预期也会因为某种原因而改变，如遇到黑天鹅事件。

深圳，虽然是一线城市，高出其他一线城市好几倍的房价，我相信房价会在未来一段时间内有所调整， 所以我2015年曾写篇文章， 深圳南山，房价请在8万元等等我。 

在深圳买房，如果你是自住，而且能付得起首付，还得了按揭，每一天都是买房的好时机。如果是投资，我还是劝你暂时等等。