土地转让以及各种税收是地方政府的重要收入，庞大的三公支出需要迫使地方政府不敢轻易打压房地产市场，不能打压地产商的积极性，所以二手房交易是首打目标。

地方细则的出台，到目前为止，北京的细则最为严厉，毕竟是天子脚下，新BOSS上台，各路神仙还没把准长老的脉搏，也在试探阶段。

目前北京出台的细则以限制购房者身份，加大二手房交易成本，以及最新出台的暂停新项目网签政策。 这些政策的重点不是要打压房价，而是控制房价继续上涨。

对于地产泡沫的恐惧（日本经济的前车之鉴）以及经济转型才是政府关注的重点。也就是说，房产的居住属性将进一步强化，而投资属性将进一步弱化。

同时地产行业作为支柱型行业的地位将会弱化，但其弱化程度以及进度要视政府的经济政策而行。

目前政府推广的土地流转以及新城镇是今后的工作重点。

再说通州：

规划多： 北京东站、人民大学东迁、电影学院分校区、环球影城（梨园镇）、万达通州文化旅游城（北苑）等诸多概念。其中我认为对通州未来发展影响最大的是东站的建成（虽然扯了好几年都没见过什么动静）以及环球影城项目（该项目与迪士尼、嘉年华并列为世界三大娱乐品牌）。

土地拍卖：2012年底任志强、万科在通州买地（找度娘）。如任志强所言属实，该地块的商品房出售价格将突破3W/平。

上述均体现出了通州是北京未来几年的重点发展区域。随着各个项目的推进，通州日益完善的商业、教育硬件配套在软件完善方面也会得到提升。新城镇以及土地流转政策的推行也会使通州农村地区形成规模化、集约化的发展模式。

所以未来通州的房产还有升值空间。

而目前在地方政府细则的不断出台的情况下，二手房买卖双方出现了分歧，买方处于观望期，卖房恐惧心理的加深会增加出售房源。供需关系的变化会引发目前房价的小幅下调。但随着时间的推移，规划中各项目的展开，通州房价必将随着本区域投资价值的提升而随之上扬。 即使北京房价整体下调，也挡不住通州房价的上升趋势（但会影响上涨幅度）。

未来通州发展的重点可能就是文化娱乐产业，该行业的发展将会强化通州区的自身造血能力，也是摆脱“睡城”的最佳机遇。