没有房地产，就没有新经济。促进房地产去库存，是拉动中国经济增长的抓手。
一线城市房价上涨已是事实。推手？就是救市的政策。一年前的“330新政”，二套房首付比例降至四成，营业税免征从5年下调至2年。随后各地公积金陆续松绑，央行接连降低首付比例至最低两成，再加上央行三番五次的降息降准，和最近新推出的契税、营业税调整，更是大大促进了一线房产的销售。
那么一线城市周边的城市，是否有房地产投资的机会？有没有农村包围城市的可能。很多人没有北上广深的购房资格，因为一线城市还在限购。另外，城市中心一套大三房，动辄近千万的总价，让很多人却步。
我们拿深圳和广州周边的东莞和惠州来看看。东莞与惠州都是以制造业为主的城市，外来人口以低端的打工者为主，购买力有限，多年来房价只是缓慢上涨，有些年份还有下跌趋势。
房市新政之下，深圳房价在2015和2016年大幅调涨，很多投资客的目光投向了深圳和惠州。
羊城晚报讯记者从2月24日召开的惠州市政协十一届五次会议获悉，深圳地铁14号线延伸至惠州，目前两市正在开展前期工作，力争明年破土动工。其实这个消息在民间已经流传了一年。东莞也有类似的消息，深圳地铁要延伸到东莞与二号线相连。深莞一体化，深莞惠一体化是很多投资客看好东莞与惠州的主要理由。投资客喜欢买一手楼盘，因为手续更简单，而且可以用更高的杠杆。
在惠州，大部分房地产中介的主要收入来源是依托电商，帮着一手楼盘卖楼。而二手楼很多时候有价无市，买的人少。
惠州惠阳和大亚湾的房地产2015发力，从均价5000多元上涨到8000元，涨幅60%。
紧靠深圳的惠州大亚湾和惠阳片区楼市率先发力。2015年9月初大亚湾西区，石化大道西段的锦绣壹号开盘，即成为惠阳、大亚湾片区热议的事件之一，其介于9500-10000元/平方米的均价，这也是自大亚湾、惠阳崛起之后首个刚需型单价破万项目，开发商单方面的消息称，项目在一周内首批两栋房源已经售罄。而离深圳较远的惠州中心惠城区，价格比较平稳，没有惠阳和大亚湾的房子那么热销。从宜居的角度，惠城区更舒适些，而且学校医院等配套也更齐全。
从总体数量来看，惠州中原地产数据显示，今年1月份惠州市存量面积达1500万多平方米，环比下降4.53%。惠州市房产管理局数据显示，今年1月份，全市新建商品房成交16204套，日均成交高达540套，成交面积160.34万平方米，继2015年5月以来连续9个月突破100万平方米。
东莞的情况也类似，2015年12月的房价为10714元/平方米，今年1月份比2015年12月的均价上涨了636元/平。超过万元大关的有13个镇街，依次为：松山湖、凤岗、塘厦、东城、黄江、虎门、长安、樟木头、大岭山、南城、清溪、莞城、厚街。其中，松山湖房价达到18426元/平米，创造东莞镇街房价均价的历史新高。而东莞中心，莞城的房价还在一万元以下。
2016年02月22日余鹏在《危机四伏的东莞房地产投资市场》写到，
“多年来，东莞的房价一直不温不火，既没有快速的上涨，也不会有大幅的下跌，无论是“温州炒房团”，还是“太太炒房团”，即使使出浑身解数也无法灵验。东莞较低的房价，也历来是官方自诩的小资本。然而，自去年以来，东莞的房地产一下子成了香馍馍，这次真的要与“大中国”接轨了，其价格扶摇直上，局部地区一路飙升，大有直逼广深之势，与股市的一路狂跌形成鲜明对比，着实让人大跌眼镜。难怪有人半玩笑说，2015年最大的杯具不是炒股，而是卖掉房子去炒股。”
“一直以来，东莞的楼市都以刚需为主，购房者多为外来的常住人口，房价反应的也多是东莞真正的经济水平和供需情况。房价的相对低廉，是东莞留住和吸引人才不可多得的几个筹码之一，也是东莞正在经历的转型升级的重要推力之一。深圳客此次对东莞楼市的“围猎”成功，推动房价的异常上涨，将大大增加该地区居民的生活成本，随之推高企业的综合成本，误导本土资本从实体经济向房地产的转移，压缩制造业的生存空间，增加转型升级的难度，将不利于东莞经济的稳定和可持续发展。”
“值得提醒一下的是，随着下层打工者的逐渐减少，东莞以往那些随处可见的残破不堪的出租屋将会越来越变得没有市场，而日益聚集的白领、金领和大量的创业者在短期内将对高质量的青年公寓提出越发明显的需求。随着土地资源的耗尽，东莞未来的发展将会始终伴随着大量的“三旧改造”。由于政策的不明朗，小产权房在法律上依然没有保障，小产权房将会在一定时期内成为被清理的重点对象。在电商的强大冲击之下，传统的专业市场和写字楼将日趋没落，与之相对的则是各种功能更为完善的产业园和创客空间的崛起。”
我再次重申决定房价的核心要素：地段，地段，还是地段。地段背后的逻辑，这个地段能吸引高收入的人流，能创造更多的就业机会。房价未来有上涨空间的的城市，应该是以服务业为主的城市，因为只有高端服务业才需要高素质的人才，才能支付的起高的薪水。现代高端服务业主要指的是金融，科学创造和文化创意。这些行业目前主要分布在深圳和广州。
如果是自住的话，在东莞或惠州是个不错的选择，选择靠近市场和商业的小区，靠近自己工作单位的小区，选择现楼或准现楼。