中国社会究竟有多少垃圾房产？

-----一位研究生调查说中国社会垃圾房产可不仅仅是空置房的思考！

汪华斌

昨天碰到一位研究生，他说自己在网络上见到了我写的根本不是死人与活人争地的文章；他说他在春节期间就曾与自己的表哥谈论过房地产，他说我们今天的社会这么多空置房实际是资源浪费。谁知他表哥说他这只看到商品房的空置，却不知道我们社会还有比商品房浪费更大的房产；那就是政府机关办公大楼与会所，再加上全民所有制单位的厂房与办公大楼等；实际上这些房产全部是闲置大于使用，所以这些资源的浪费更大。他表哥举例说自己所在的会所，占地多少亩；大型展厅多少个。但由于常年闲置，所以每年还需要上级财政拨款；因为维修保养与人员的工资全部是上级负担。而这会所临时被别人租借的钱，则是这单位自己捞的额外奖金。他表哥说这样的房产实际都是垃圾房产，因为这些房产是只投入而不产出。

是啊！如果说没有人住的商品房是空置房，那么几年前就在网络上公开中国（大陆）有“6540万套空置房”；虽然这一数据招来多方质疑，且事后已被断定为不实报道；但这场由空置房引发的“口水战”仍未有停歇的迹象，因为关于全国具体有多少套空置房至今也没有一个权威结论。要知道“雷人”的6540万套空置房还是商品房呀，如果再加上单位房与小产权房和农村住房；我们社会的闲置房难道不是一个天文数字吗？可以毫不留情地说，如果现在是分配住房；恐怕全国人民早就人均到手一套住房了。只是因为现在住房不公开，所以有房的人能有多少套住房；如当年不是有个富二代炫耀自己拥有667套住房吗？正因为如此，所以当年我就写文章如果此人是在美国；恐怕这房产税也早就叫他家破产了。因为按照房产价值的千分之三纳月税，你能计算出他家需要交纳多少房产税吗？正是房产这个杠杆，所以美国人的房子是居住的；正因为没有房产税，所以中国人的房产是富人存钱的途径。在这样的冲击下，自然中国社会也就住房两极分化了；一面是老百姓没有自己的房子而且还没有房子住，另一面是富贵之人住房数量不断快速上升；大概就是因为住房两极分化的原因，所以我们社会的住房成为了永远的秘密。既然我们社会连商品房的空置都无法统计出，我们社会还能确定出中国社会究竟有多少住房吗？

其实我们今天的社会无法统计的不仅仅是住房，因为我们现在连政府机关与事业单位的房产都是糊涂了；看我们社会前些年大专院校的快速扩张，几乎超过改革开放前三十多年的几何级数；因为教育部门是行政划拨，所以连私人投资大专院校也是按百亩计算。再加上国有企业对自己实际占用的土地开发增值，而重新到开发区圈地修建新厂更是普遍现象。如果再加上政府以旅游点名义开发出的新景点，我们社会改革开放后的房地产还真的是一头雾水；因为根本没有哪个部门能掌握这么多房产。因为这么多房产实际管理的部门是多个，有的还是没有部门管的房产。正因为如此，我们社会早就规定需要重新登记固定资产；但就是雷声大而没有雨。这主要是我们社会对房产尚未有一个统一的认定标准，因为住房的概念就五花八门；如果再对这些其它房产定位，因而也就更加难有标准了。因为我们社会定义是全民所有制，所以任何全民的固定资产也就没有监督了。如果说我们社会能对任何固定资产实施同样的税率收税，我们社会能出现一个镇政府机关的办公大楼如同美国白宫。这不是有关部门“失声”的问题，而是我们社会主义好的问题。

如果说我们社会是土地紧张的社会，那么任何房产都应该进行质量筛选；如果是空置的房产，那就是百分之百的垃圾房产。因为垃圾房产不仅浪费了我们社会的土地资源，而且还是浪费全民资产的产物。正因为如此，我们社会就应该全面清理所有房产；对空置房产或投入而没有产出的房产进行责任追究，并进行全面追缴。因为在就业密度如此之高的北京，竟然都有（2010年二季度）北京甲级写字楼的空置率是22.8%；从而说明我们全社会的垃圾房产究竟有多么严重。

我们社会究竟有多少垃圾房产，这恐怕是一个永远的秘密；因为我们社会根本没有人做这方面的工作，所以垃圾房产还在以几何级数的形式增长；这也是我们的中国特色。