在大城市，宾利算什么？爱马仕能算奢侈? 从价格上说，北京的房子已经是奢侈品！

 　　北京，一起学习的同学谈起房子，都后悔买的小了，买的少了。现在多少钱？小的远的旧的，也要400万以上，核心区域的学区房，贵的已经是40万一平方，过去一年涨幅超过20%的不在少数。动辄千万的房子比比皆是，开出租的的家里有两套价值500万的房子也很平常。

 　　2016年3月30日网络上《一位北京妈妈，看房三个月后，终于崩溃了！》,里面写了一位北京建筑师妈妈看了三个月房后彻底放弃的详细经历。文章说，主人公还没结婚时老公在郊区有一套小房子，她上班要1个小时40分钟，所以一直想换房子，但老公说等结完婚再说吧，结果登记后，2013就出台了政策：夫妻任何一个人只要贷款买过房再买就算二套，首付要70%，利率还要上调。后来又有了政策，房子没满五会征收买家很高的税费，这样，这几年也断断续续看过房子，但都因为政策原因搁置了。2015年12月，郊区小房子满五年了，主人公父母和他们也都攒了些钱，11月开始看房，结果撞上了史上最恐怖的涨价潮。看房三个月后终于崩溃，表示不买房了。普通人眼铮铮地看着房子从必需品变成了奢侈品。

 那为啥大城市的房子变成了奢侈品？

京沪永远涨，成立吗？

晋文解读：

　　第一，  最重要的原因就是大城市的金融杠杆和手段更灵活。全款买房可以补按揭，可以做30年的抵押贷，还可以与子女一起做接力贷等等。这相当于把这一代和下一代的全部劳动力提前兑现。

　　第二，  城市化收缩是世界大的趋势。因为人口聚集才能产生创新，创业的人口在大都市，工作的安全性更高，从一家辞职出来可以很快的找到工作。有更多的见面机会和碰撞，就会产生更多新的成果和想法。大都市也汇集了资本，对于IT技术和一些新的创业想法，给与风险投资！高收入的人群不断涌出，他们的时间非常珍贵，愿住在办公室周围，而且有能力支付租金和接盘！

　　第三，  普通人因为看到了投资房子发财的经验，想办法加入了买房和炒房的行列。

我和北京的士司机的对谈：

-您是哪里人？/ 我是河北张家口人。

-您来北京多久了？/ 十几年了吧。

-您在北京买房了吗？/ 年前买的，在河北燕郊，离北京国贸40公里。买的时候每平方1万出头，现在卖到1.6万了。

-房子升值了，那您把它卖了吧？/  不行，自己住的，卖了就买不回来了。另外，我儿子已经20岁，在北京找到了工作，他已经是新北京人了。

 -您想过把北京的房子卖了，回老家住吗？/ 那不行，回去干啥？在北京努力一下，每个月很容易赚到5000多元，回老家吃饭都难。

 京沪会永远涨吗? 从数学的角度推导一下就知道这是不可能的。关键是知道什么时候是拐点。关键要知道什么样的房子可以保值。

　　房子已经是大城市的奢侈品，未来什么会代替房子？