“房价上涨过快，增值收益远超毁约成本。巨大利益面前，卖方毁约频繁。”

楼市火热，二手房买卖纠纷激增。

房价上涨过快，增值收益远超毁约成本。巨大利益面前，卖方毁约频繁。绝大多数房屋买卖纠纷中，系因卖方不愿意继续履行房屋买卖合同所致。

 如果你是买房者，遇上这类毁约你该怎么办？商法通分析：如果买卖双方已办理存量房网签手续、签订资金托管协议，购房者要求继续履行合同一般不存在障碍；但如果买卖双方仅在中介处签订了三方协议、并未办理网签手续，此时若卖方不配合网签，购房者就无法贷款，除非自筹资金，否则继续履行就可能存在障碍。

在这种情况下，买房者要想维护自身权益，可主张违约责任或损失赔偿。但在现实生活中，购房合同约定的违约金往往远低于购房者的“实际损失”，即签约与毁约时间节点之间的房价上涨增值部分。商法通建议：购房者可按“实际损失”主张赔偿。

当然，不规范的合同也是引发二手房交易纠纷的主要原因之一，相当一部分当事人提交的“二手房买卖合同”不符要求。

许多“二手房买卖合同”的格式都是各中介公司自己制作的，名称也是花样百出，有定金合同、居间合同、居间购买协议……甚至缺失网签时间、付款时间等关键信息。商法通提醒，房屋买卖合同的制定一定要找专业的律师为您起草制定，规避法律漏洞，保障自身权益，您可以登陆商法通官方网站：blb.com.cn提交您的需求，购买相应合同，也可以将已起草好的合同交由商法通专业律师进行审核修改，确保万无一失。若已经出现纠纷，商法通建议守约方应尽快固定证据、及时起诉，保障自己的合法权益。

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