奔跑吧，郊区的房地产

今年以来，环一线大都市郊区的房价正在比赛撕名牌！

我看到郊区一片一片的鬼城，睡城，变成了人们争相争夺的资产，变成了人们办按揭，加杠杆，想让自己致富的手段，听到人们在公交车站，在高铁上，在小饭馆儿里，都在谈论房子，买房子，卖房子，我就知道，郊区的房地产泡沫，快要破灭了！

唉，可怜的人呐！辛辛苦苦积攒起来的财富，在错误的时间，在错误的地点，买了错误的房子，财富就像水一样被蒸发了！这是时代的悲哀！可是他个人的悲哀！

网友贝乐斯的观点，“与实体经济的杠杆不同，金融经济的杠杆具有更多的投机特征，杠杆率也更高，更不稳定。最重要的是，金融加杠杆所持有的资产，最终来源于实体经济的股权或者债权。实体经济不振，只靠金融加杠杆扩张信用就如同建造空中楼阁。空中楼阁再高，也离不开地基，而一旦地基出了问题，楼阁越高则越危险。”

风格纯粹2016年4月14日：

《因为错误的城市化战略，才有了扭曲的房地产乱像》中写到，

“最近因为一线城市从紧的限购政策，导致了环京周边区域楼市大涨，导致了环上海周边城市大涨，也导致了环深圳周边城市的大涨。环北京的北三县（燕郊，大厂，香河），包括廊坊价格一飞冲天，环上海的周边城市，苏州，杭州，南京等城市价格暴涨。环深圳的周边惠州，东莞也像脱缰了野马。这三个区域，是我跟童大焕老师从2015年开始的云端对话的三个中国最核心的都市圈。也是我们云端对话的几乎全部内容。因为这三个都市圈的核心城市，北京，上海，深圳的苛刻限购，资金云集在周边区域，导致的暴涨，很像一条奔腾的河流，突然被堵塞，产生的洪水泛滥。这是市场的力量跟权力的力量对峙产生的板块隆起。是自由市场力量的一曲悲壮的高歌。是市场近乎疯狂的自杀式的向权力的进攻。我知道谁都赢不了，最后只会留下一地鸡毛的房地产乱象，宛若战场上硝烟弥漫后，尸体横陈的惨烈。留给中国经济残阳如血的无尽哀伤。”

童大焕老师多年对城市化的研究，他最近在博文中说，“大量鬼城空城的出现，是我们这个时代的宿命。大量50、60、70后不知不觉被财富洗牌，迅速腾出位置让没有家庭背景的新生代逆袭，也是这个时代的独特风景。我且看戏也！跟得上时代者，且为他鼓掌；跟不上时代者，最多为他洒一把同情泪。甚至同情都不必，谁让他固步自封，谁让他坚持以往的路径依赖！另一方面，大城市化的市场力量已经远远超越观念的力量、政策的力量，正以所向无敌的态势发展前进。它的表现是：集中，集中，再集中；收缩，收缩，再收缩；陡峭，陡峭，再陡峭。城市化是聚集现象，而非分散现象，所有促进分散的努力最后都将促进集中。毫无例外！任何一种反对大城市、超大城市化的力量，所能造成的负面后果，也呈现出越来越轻的倾向。”

房地产因人而贵，房产最大的价值是城市的空间，其背后是就业和收入的机会！没有价值的城市空间永远就是空中楼阁，被爆炒，就会有暴跌！！！

政府鼓励普通老百姓贷款买房子去库存。哪里的房子是库存? 县城的，四线城市，人口流出地，环大城市的边边缘。为什么是库存？因为开发商犯了错，对市场和人们的需求判断出了错。凭什么让普通老百姓来为开发商的错误买单？中国的房价正在分化，有快速上升的，也有下跌的。这些地方的房价会跌得更快。

朋友，远离鬼城的房地产吧！