奔跑吧,郊区的房地产
今年以来,环一线大都市郊区的房价正在比赛撕名牌!
我看到郊区一片一片的鬼城,睡城,变成了人们争相争夺的资产,变成了人们办按揭,加杠杆,想让自己致富的手段,听到人们在公交车站,在高铁上,在小饭馆儿里,都在谈论房子,买房子,卖房子,我就知道,郊区的房地产泡沫,快要破灭了!
唉,可怜的人呐!辛辛苦苦积攒起来的财富,在错误的时间,在错误的地点,买了错误的房子,财富就像水一样被蒸发了!这是时代的悲哀!可是他个人的悲哀!
网友贝乐斯的观点,“与实体经济的杠杆不同,金融经济的杠杆具有更多的投机特征,杠杆率也更高,更不稳定。最重要的是,金融加杠杆所持有的资产,最终来源于实体经济的股权或者债权。实体经济不振,只靠金融加杠杆扩张信用就如同建造空中楼阁。空中楼阁再高,也离不开地基,而一旦地基出了问题,楼阁越高则越危险。”
风格纯粹2016年4月14日:
《因为错误的城市化战略,才有了扭曲的房地产乱像》中写到,
“最近因为一线城市从紧的限购政策,导致了环京周边区域楼市大涨,导致了环上海周边城市大涨,也导致了环深圳周边城市的大涨。环北京的北三县(燕郊,大厂,香河),包括廊坊价格一飞冲天,环上海的周边城市,苏州,杭州,南京等城市价格暴涨。环深圳的周边惠州,东莞也像脱缰了野马。这三个区域,是我跟童大焕老师从2015年开始的云端对话的三个中国最核心的都市圈。也是我们云端对话的几乎全部内容。因为这三个都市圈的核心城市,北京,上海,深圳的苛刻限购,资金云集在周边区域,导致的暴涨,很像一条奔腾的河流,突然被堵塞,产生的洪水泛滥。这是市场的力量跟权力的力量对峙产生的板块隆起。是自由市场力量的一曲悲壮的高歌。是市场近乎疯狂的自杀式的向权力的进攻。我知道谁都赢不了,最后只会留下一地鸡毛的房地产乱象,宛若战场上硝烟弥漫后,尸体横陈的惨烈。留给中国经济残阳如血的无尽哀伤。”
童大焕老师多年对城市化的研究,他最近在博文中说,“大量鬼城空城的出现,是我们这个时代的宿命。大量50、60、70后不知不觉被财富洗牌,迅速腾出位置让没有家庭背景的新生代逆袭,也是这个时代的独特风景。我且看戏也!跟得上时代者,且为他鼓掌;跟不上时代者,最多为他洒一把同情泪。甚至同情都不必,谁让他固步自封,谁让他坚持以往的路径依赖!另一方面,大城市化的市场力量已经远远超越观念的力量、政策的力量,正以所向无敌的态势发展前进。它的表现是:集中,集中,再集中;收缩,收缩,再收缩;陡峭,陡峭,再陡峭。城市化是聚集现象,而非分散现象,所有促进分散的努力最后都将促进集中。毫无例外!任何一种反对大城市、超大城市化的力量,所能造成的负面后果,也呈现出越来越轻的倾向。”
房地产因人而贵,房产最大的价值是城市的空间,其背后是就业和收入的机会!没有价值的城市空间永远就是空中楼阁,被爆炒,就会有暴跌!!!
政府鼓励普通老百姓贷款买房子去库存。哪里的房子是库存? 县城的,四线城市,人口流出地,环大城市的边边缘。为什么是库存?因为开发商犯了错,对市场和人们的需求判断出了错。凭什么让普通老百姓来为开发商的错误买单?中国的房价正在分化,有快速上升的,也有下跌的。这些地方的房价会跌得更快。
朋友,远离鬼城的房地产吧!