徐梦喆：4月29日房地产政策出现转向信号 一线城市房产还有投资价值吗

　　根据中国指数研究院四月份300城市土地市场交易情报来看，一线城市房地产火爆现象已慢慢降温，其成交面积为32万平方米，同比下降66%;二线城市成交面积为2060万平方米，同比上升28%，成交火热;三线城市成交面积为2890万平方米，同比上升20%，三四线城市总体上来说仍偏冷淡。很显然在中央一系列限制一线城市房价疯涨的政策出台的作用下，一线城市的房价已经出现了明显的逆转。

　　就上海来看，目前的住宅均价为20028元/㎡，环比下跌27.82%。深圳也环比下降了0.23%。在4月份的百城房价中，北上广全部跌出了涨幅前10名，涨幅前10名开始逐渐被一线周边城市和部分热点二线城市所取代。

　　另外在4月29日的中央政治局会议强调要有序消化房地产库存，而且特别强调去库存要按照加快提高户籍人口城镇化和深化住房制度改革的要求。笔者一直认为前段时间一线房地产市场的火爆由部分是由于政府此前期望通过宽松的货币政策来推动房地产市场的去库存，结果却是去库存的效果没达到，反而还引发了一线城市房价的暴涨。政府一直期望的是房价的稳定上涨而绝不是疯涨，因而必定会抑制一线城市的房价。

　　所以笔者认为目前一线城市的房产基本不具备投资价值，投资者可适当考虑投资部分发展前景较好的二线城市，三四线城市有居住需求的可以考虑买房。

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