作者：孙北国，创联新农业智库创始人，首席研究员
原标题：传统房地产行业滞缓，以大思维转战“新农业+新农村”
中国经济进入新常态，作为以往国民经济支柱的传统房地产以及钢铁、水泥行业，均出现发展滞缓、产能过剩、亟待消耗解决的局面。
我国农业向何处去？
创联新农业智库认为，要以更加辩证和更加宏大的战略视野看清新常态下的中国经济的战略性突破空间、看透“三农”的结构性突破需求，看懂工商业时代性突破方向。以大战略思维将战略性突破、结构性突破和时代性突破进行突破叠加，在中国最底层广大农村突破性创建“农牧乡建一体化的大型农业企业集团”体制，突破性创造出“新农业+新农村”的双向价值创造大战略格局，就能够创造出供给侧改革最大的着力点和落脚点，进而创造新的更大规模和更多层次的乡村地产消费供给，有效拉动内需，解决传统房地产行业滞缓、钢铁水泥等产能过剩的局面，实现农工商多方价值创造和利益多元共赢。
一、钢铁、水泥和传统房地产行业的饱和滞缓
2015年什么跌的最惨？钢铁价格每斤已低于白菜。2014年底，中国粗钢的产能达到了11.6亿吨。是美国粗钢产量的9倍，是欧盟等28个国家总和的4.8倍，所显示的库存量已经可以供给中国未来几年的钢材使用量，导致钢铁价格暴跌。同时由于中国钢铁企业基本都是国企，国企行业更侧重是政府的政绩及国家GDP，且倚靠国家相应政策造成对企业内部及企业外部大环境的改变反应较慢，这就直接导致钢铁水泥行业严重滞缓，出现了钢材价格低于“白菜价格”这种情况。
以往以城市为中心的房地产行业和道路交通等以基础设施为主体的行业支撑着钢铁水泥行业走过了前十年的辉煌。而今的现状是城市房地产行业趋于饱和期、交通道路等以基础设施为主体的行业也逐步进入收尾期。
计划内的固定资产投资不再，城市住房地产市场趋冷，这是传统建材及房地产行业面临困境的主要原因。
二、投身中国最广大农村，实施“新农业+新农村”战略转型
一些以城市为中心的房地产行业的前景已不容乐观，一些城市的一些区域已经出现了“空巢”和“鬼城”的现象，建好的高端美丽高层和别墅洋房无人购买，只能闲置。过去十年，房地产行业的迅速崛起作为支撑中国经济的主要力量，而今房产价格虽然依然较高，但房地产行业出现的危局日显，“倒闭”常有，曾经的中国经济“支柱性产业”又该如何面对？如何转变发展方式？
1. 房地产行业转型突破向农业进军
现阶段中国农村大多呈现为人员稀少、农村破败、文化凋零，即使随着政策建设的新农村也依然不能让人留在农村，建设好的新农村也依然出现了无人居住和污染严重等问题。究其根本是没有用“新农业、大格局”思维进行“三农”发展战略升级。
未来十年，作为中国经济的支柱性产业，房地产行业应该转移主战场，到中国的最广大农村，投入到“新农业+新农村“的建设中，以“农牧乡建一体化综合经营大型农业企业集团”的组织化模式，进行全新理念的新农业经营主体的创建和大美新农村城镇化建设，这个战略转移，符合“三农”实际和“三农”未来。符合房地产行业企业组织特征和企业文化内涵，这个突破性创新的顶层设计，是新常态下中国经济由疲转旺的战略突破点。
房地产等工商业因为产能过剩、资源过剩出现了资源浪费、亟需消耗的现状，因此，房地产行业转型突破向农业和农村进军，就是解决房地产行业滞缓、相关产业产能过剩及加快农业现代化建设的最优选择！以大战略辨证思维结合国情来分析，房地产行业的“饱和期”就可能成为转战农业和农村市场发展的“黄金期”，转变观念投身“新农业+新农村”建设就可能再创十年新辉煌。
2、 房地产企业组织和相关行业资源，是“新农业+新农村”的重要资源
未来，建设“大农业”组织化管理体系，房地产行业的原有组织文化最适合，首先是房地产企业多年的建筑施工形成了相对严密的各工种协调配合、保障安全和质量的规程化执行、保障工期的时间效率等完整管理体系及可靠的执行力，是现代化大农业组织管理特别需要的。
房地产企业的发展离不开农民工的参与和贡献， 一代农业工为城市建设添砖加瓦之后，转战农村转型做新农业和新农村的同步建设，对企业来说也是回馈农民。房地产企业多年和农民工打交道，也形成了一整套可操作可执行的管理章法。换做其他企业和农民工打交道，还真是要交很多学费的。农业种植集团化必须有一支农业工人队伍，而优秀房地产企业有充分经验与农民工队伍打交道。很多优秀的农民工从农村来，再回到建设新农业和新农村中去，将来也易于在新农村和新农业建设中担当基层骨干，就业养老并举。
房地产企业组织进军主粮农业，完全可以创建出与农民共赢的产业化盈利模式，而且可以在一体化体制下，交错进行新农业和新农村建设，主粮种植有季节性，农忙时集中精力种地收粮，农闲时集中力量就近进行全新理念的大美乡镇的建设施工，一体化经营，顺心顺手。
3、“新农业+新农村”创造新需求，为过剩产能创造新市场
全新理念的“新农业+新农村”建设。并非是对原有村屯修修补补的改造和重建，而是异地选择非农田大美景色的依山傍水之地，是区分生产和生活的合理化资源建设。建设适宜养老、娱乐设施、高品质学校、医院、宗教等标配的新农村，同时从基础的地下管网、污水处理厂、垃圾处理厂、绿色能源和集中供暖等集约设施的共建，这都是钢铁、水泥业的巨大的潜在市场和房地产建筑行业的二次辉煌所在。
去产能主要集中在传统制造业，特别是钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃等高耗能、高排放行业，去产能是被动性的无奈选择，且大多只能解散、分流人员和清理、终结债务。去产能的过程并不创造新的市场价值，也不增加企业收益，事实上也腾挪不出什么有价值的资源，即使把工厂炸了也最多腾出块地皮。目前十三五规划化解过剩产能，加大政策力度，引导过剩产能主动退出，对主动转型升级的企业继续给予融资支持，解决过剩产能退出的资产债务处置、职工安置等问题，依法维护债权人、债务人以及企业职工的合法权益。十三五期间，国家将安排1千亿元专项奖补资金来支持化解产能过剩。
国家安排千亿去产能专项资金，怎么用？或奖或补。国内工商资本，特别是500强大型骨干企业，积极投身中国最广大农村，创造全新意义的“新农业+新农村”新市场需求，就不仅可能创造出新的农工商融合发展，将工业反哺农业落地，而且通过也实现了产能价值的发挥，由此看来，争取转型获奖，总比比解散组织体系拿补贴要强。但，这个大战略不是待去产能企业自身的事，这是国家战略。
三、延伸产业链，共筑“农牧乡建一体化”的“新农业+新农村”
创联新农业智库认为：工业反哺农业，别光在大文件上说，别光停留在国策层面，要转化解成产业政策，工业要去的，包括生产体系，生产能力，生产产品，生产组织、生产工人都是农村急需要的。
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