我身边的很多朋友，买房的观念还停留在农业社会，还是典型的农村老太太的思维。

1.     买房自己住

正：农村人的思路，房子只是自己住的。往往自己看上的好房子，一买就错。比如有人买海景房/山景房，看上去很美，特别是在海南的景区。听销售人员热情地推荐，想象一年有几天时间在自己的房子里欣赏大海和高尔夫球场，美美的。

反：房子长期不住人，海景房就会长毛，家用电器会短路。而且临时去住景区房的时候，处都是灰尘。还不如住旅馆。

现在社会，生活和工作的地方有个自己的家。买房子的主要考虑是给别人住，即做个包租公和收租婆，追求被动收入大于工资收入。所以要买那些租房和买房需求旺盛地区的房子。

2.     买房爱家乡

正：家乡美，人人都说家乡好风光。在自己的家乡，熟人多，方言通，住着舒适。

反：年轻人更多的考虑是在哪里有发展能赚到钱。山西是我的第二故乡,煤炭价格大幅下滑，相关行业不景气，多年的煤炭综合利用，污染了空气和水，这里已经不适合买房居住。

其他类似的地方，人口大幅度外迁，工业企业倒闭，商业萧条，这样的地方房子只有降价。买房爱家乡是行不通的。

影响房子价格的关键变量，一是人口流入的数量；二是国家的货币发行量（M2）和通货膨胀。只有那些有大量人口涌入，能有机会赚钱的城市才是值得投资房地产的城市。

3.     全款买房

正：穷人是怕债务。收入的不稳定，未来的不确定，很多人东挪西凑，喜欢全款买房子。往往能筹措的资金有限，只能委屈自己住小房子和破房子。很多家里的老人认为借款20～30年，买房利息的负担太重，大部分给银行打工了。

反：如果使用杠杆，将未来的收入兑现，可以买到更好的房子。现在是资本过剩的社会，连续十年，贷款利率都在下降。而且国家通过温和通胀来缓解债务压力，资本的零利率和负利率时代终究要来临。

有人研究，贷款30年，其实真正自己负担的也就是前10年，因为后面的债务都被通货膨胀稀释掉了。

4.     买有天有地的独栋房

正：有天有地，有好处。可以晒太阳，可以晾衣服，可以自由蹦跳而不怕吵到邻居。

反：很多的别墅都在郊区，生活不方便，而且户型大，总价高，想要出手，接盘的人少。郊区别墅，是购房的一大陷阱。很多人希望买给老人住，这样的地方老人住不习惯，不方便。远离医院和菜市场，不是老人养老的理想居所。

独栋房，在很多市区这样的房子都是小产权房，比如城中村的房子。小产权房除去法律上的交易潜在风险，最重要的是不能使用银行按揭的杠杆。
 

5.  买楼梯房

正：可以锻炼身体，而且楼梯房都不太高，可以接地气。另外，电梯不安全，经常听见电梯吃人的案例。

反：人工越来越贵，要想搬东西上楼，没有电梯很多工人不愿搬。另外，随着老龄化来临，行动不便的人，没有电梯，生活会很困难。电梯的技术水平越来越高，而且维修和保养也得到了小区以及政府的重视，电梯会越来越安全。楼梯房并没有想象的那么好。

未来电梯将超过汽车，成为社会的主流。因为城市在向高处生长，而不是摊大饼式的扩张。

6.  买房儿女和父母同住

正：大家一起住，节约成本，可以互相照顾。

反：假如父母和子女的配偶合得来，住在一起当然不错，可是如果父母和子女的配偶合不来，则千万不要住到一起。最好是父母和小孩住的近，有各自的空间，有方便互相照顾。

新时代，要建立新的母子和父女关系。尽量利用现代的金融手段，来保证老年人老有所养，老有所依的生活方式。

中国过去几十年扭曲的城市化进程，疯狂的印钞现象，造就了全球最好的房地产投资机会。未来十年的房地产走势严重分化，跌的跌到谷底，甚至别墅用来养猪养鸭。贵的仰头都不能想象。社会的财富在重新分配，房地产是重新分配财富的手段之一。

好租+好卖+好贷+好住的优质房地产是普通中国百姓抵御通胀唯一利器，也是唯一能够通过智力拥有的垄断性传世资产。