正如袁一泓先生在《从沸腾到癫狂——泡沫背后的中国房地产真相》一书中写的那样，房地产捕获了GDP、绑架了银行，更别提普通老百姓了。所以，尽管房地产的巨大泡沫人尽皆知，却无一人敢刺破这一泡沫，这无疑助长了房地产商的张狂无度与肆无忌惮。房价会不会下降，依然是个难以捉摸的谜。

      袁一泓先生在该书的末尾提出了自己的解决方案，即在“一个书生的建议”中，提及了修改法律及相关房地产制度，改革财政税收制度与政绩考核制度，深入推进收入分配体制与行政体制改革等具体措施。在我看来，这些建议不仅泛而空洞，在紧迫的现实面前苍白无力；而且最主要的是，他过分强调或者说夸大了政府在经济尤其是房地产中的作用，殊不知，房地产能形成今天如此巨大的泡沫，在很大程度上就是政府宏观决策失误的后果。

       袁先生在该书中也认为，房地产过去的调控手段基本上是错误的（见P169）。本人认为，2009年以来中国房地产价格飙涨，经历了“沸腾”到“癫狂”的局面，其主要原因就是政府救市政策倾斜与4万亿的投资被扭曲流入的后果。从书中可知，从2003年开始，连续几轮的政府宏观调控尤其是2007年的“史上最严厉的调控”，已经使许多房产巨商陷入严重困境。2008年国际金融危机爆发以后，政府马上开始救市，10月份中央政府出台政策，降低存贷款利率、减免税费、降低房贷首付，正式开始了房地产救市。同时政府开始大举借贷，逐步向市场注入了4万亿资金。正如读书会上王军教授所言：“连续多年的货币超发导致市场流动性泛滥，由于股市的不健全，具有稳定投资收益预期的投资渠道狭窄，导致大批资金涌入房地产市场，抬高房价。”

       正因为如此，本人认为，此次房地产泡沫问题的解决，不能过分依赖政府，政府“好心办了坏事”是经常发生的事情。市场缺少不了政府，但政府宏观调控也必须在一定的限度按照特定程序进行。迄今为止，人类发现的调节资源最有效的方法仍然是市场。这只无形的手，尽管有其弊端，却依然应当作为整个社会资源配置与调节的主要手段。中国在调控失误与货币超发等人为因素造就的房地产泡沫，交给市场去解决才是最好的选择。我国的刚性需求有多大，房价的真实价值就是多少。畏惧泡沫刺破后可能发生的情形，而人为地继续维持高房价不下跌，恐怕只会导致更加严重的后果，成为某些利益集团谋取暴利创造条件。更何况，书中介绍到，经银行测试显示，即使房价下跌50%，银行也不会出现大问题……当风险来临时，它们居然大多可以置身事外。

       总之，本人认为，刺破房地产这个巨大的泡沫是迟早的事情。而刺破时间早晚的差别，则决定了我们整个社会最后付出代价的大小。更多信息访问www.gaopanlawyer.cn