2016年房地产市场波动较大，分化趋势较之以往严重。华房指数最新预测显示，在整体经济趋势没有重大变化且没有重要政策出台的前提下，房价或有先升后降的变化，从2016年下半年开始到2017年上半年，房地产市场有可能会迎来一个短暂调整期。

据悉，本次价格回升主要是受政策、制度激励和市场预期变化影响，而波动分化则是由各城市对政策反应以及城市间的市场联动和传染引起的。

根据华房价格指数最新预测预警结果显示，在整体经济趋势没有重大变化且没有重要政策出台的前提下，截至2017年上半年，房价增幅或将回落。

受政策调整、市场预期以及居民需求的变化影响，自本世纪以来，中国房地产存在着2—3年的周期，1年左右的上升期。2013年是中国房地产市场的转折之年。2013年前，除2009年外，每次出现的调整都是受政策打压，反弹则是市场自动反弹的结果；而2013年以后的调整均为房地产市场自发调整。2015年市场无力自动反弹，是在政策刺激下反弹。

本次周期从2015年下半年开始转升，2016年可能调整，到2017年下半年完成一个周期。如果说2015年—2016年是政策刺激下的上升之年，2016年—2017年可能是首次出现的在政策刺激下的调整之年。

2015年下半年以来，房地产市场从缓慢到迅速好转。虽有制度变革因素，但政策是最主要的因素。从供给看，受市场回暖资金压力减少和预期影响，在库存大量积压的同时，新投资可能在2016年形成大规模新供给。从需求看，城市存量人口消费需求，经过2015下半年到2016年上半年将阶段性释放，城市内外投资投机需求决定市场形势，城市增量人口刚性需求决定于制度变革强度。

如果没有制度变革，潜在需求难以释放，短期调整难以避免。如果实施有效的制度改革，房地产市场调整可以延迟和减缓。