鸽笼房隐藏的市场期待无法自行消化

　　李华新

　　6平方米，这是一个极度挑战身体的面积，可深圳就是推出了这样的房子。据媒体报道，在深圳热炒了近两个月，迟迟不见庐山真面目的6平方米“鸽笼房”，9月24日终于亮相。1998年的土地，是标准限购又限贷的住宅产品——要占买房名额，在这种背景下，9套“鸽笼房”竟然均价卖到了15万每平方米，而且当日售罄。

　　说是6平方米，其实多少有些玩噱头。据媒体报道，所谓6平方米，其实是“买6送6”，总计达到12平方米。设计也十分精巧，基本能够满足居住需求。而且，“鸽笼房”总共只有9套，即便当日售罄，也远远谈不上热销。厘清这一点，对于认识6平方米“鸽笼房”的实质十分重要。(2016年09月26日 星期一 北京青年报)

　　这么高的单价，这么小的面积，竟然还能当日售罄。对于这9套“鸽笼房”，现在普遍的意见，是当前一线城市房地产太热了。

　　这其实也是可以理解的。因为，“鸽笼房”的卖点是什么？只有一个，那就是相对便宜。虽然每平方米价格并不便宜，但相对于市场上其他的房子，总价还算便宜。这也是其能够“当日售罄”的一个重要原因。而且是这个房子是建设于2004年。

　　这9套“鸽笼房”开售价格为一口价88万元每套起，均价达到15万元每平方米，如果以12平方米计算，每平方米售价达到7万多元，这也大约是当前深圳市住房的平均价格。有了这样的一个先决条件，那么，这个价格也就是和当下深圳的房价是差不多的。

　　在高房价面前，这种优势总有一天会耗尽。房地产的发展，不是做“一锤子买卖”，而是要长期健康发展。可是如何能够尽快发展，作为政策制定者，则是不得不要必须应对。

　　6平方米“鸽笼房”里。从每平方米单价上讲，“鸽笼房”并不便宜，但因为面积小导致总价相对便宜，从而让相当一部分人拥有了购买的可能性。受此启示，如果房价保持在适度空间，那么房地产还会迎来一个长期利好局面。现在，房地产面临“去库存”压力，其原因也主要在价格上。如果不从价格入手，不让人“够得着”，那么“去库存”压力巨大。如果房价还像现在这样涨下去，那么房地产的未来，很是让人担心。

　　现在的情形时，你要在这个城市居住，需要有自己的一套房子，那么在同样的情况下，把房子造小，在哪个满足基本需要的情况下，能够安居就可以了，因此这也是为城市房子的去库存提供了一个新的思路。

　　应该读懂6平方米“鸽笼房”隐藏的市场期待。对于当前的房地产市场来说，不是有没有市场问题，而是因为房价过高，出现了根本买不起房的问题。

　　于是6平米房子出现了，这是一个房价的奇葩，还是一个无奈的应对，似乎这两种可能都有。但是，当我们在说到享受改革红利的时候，或是说惠泽百姓的时候，这样的一套房子，让一种无奈显得如此生不逢时！

　　（济南 李华新）