学习

应约与海总、车总一同观摩了苏兄他们开发的地产管理系统平台,颇受启发。

地产开发三十年间，一大特点是开发量不断放大，十年前还讲过百亿销售额呢，如今过千亿已经算不上什么了，预计十年内会出现过万亿的销售额的公司，这其间除了通货膨胀因素之外，开发量确实放大了不小；第二个特点是项目数量在不断上升，到了2010年时，象万达也就是几十个项目，如今在建项目几百、上千个的开发商已经出现。第三个特点是管理精细化，早期多数公司只关注销售额和成本，如今各种各样的管理软件层出不穷，从不同角度提供不同的管理和解读。

如今地产开发已经不像原来高利润，需要更精细化管理，管理更需要讲依据、讲数据，数据的获得、沉淀、分析和使用是实现精细化的关键一环和基础。

如今的地产开发系统多是本着细分的精神来做的，各把着一道关，对外不兼容。我所知道的一家公司为了地产的管理，前后就用了近30个软件，现在同时运行的软件也有20个以上。

软件的互融共通是大问题，龙总曾经讲过：要想打通这几十个系统，还要投入双倍的资金投入和大量的时间。

苏兄他们团队把所有地产开发的软件打通，在平台上实现一次数据输入，所以模块共享，同时PC端和移动端同时可以操作。

优劣

苏兄他们做得非常棒，特别是对于中小型开发商，能够用一个平台解决所有开发中的问题效率大大提高、成本大幅降低的同时，减少了一线人员的大量数据操作，特别是做表的工作量。

现在房地产开发，特别是以销售为主的开发在走下坡路，中小型开发商的生存空间被不断压缩中；而大型房企出于安全的考虑，不会使用其他地产商开发的软件，最少也得是第三方的软件才能使用；其次，虽然原来的系统分散、难于整合，但数据也是分散存储的，安全系数较高，而整合在一起的系统呢一旦崩溃就可能一发而不可收拾。

趋势

开发软件一定要跟着需求走，如今房地产的需求非常明确，只是需求量在不断减少，开发软件不能不研究趋势。

趋势之一，未来的开发一定是围绕人的需求，一切在于人、一切为了人，凡与人相关的需求都要研究，需求不明确也得研究。

趋势之二，关注安全，系统集成提高效率的同时，安全更重要，至少得是一个集散式的系统才更可靠，否则没有人敢用。

趋势之三，傻瓜操作，凡是依赖人的数据录入都有风险——老虎还有打盹的时候呢，靠人录入就是有出错的风险。要多采集原生的数据，就比如数字式温度计上的数据、比如烟感报警的数据等。

数据让工作更轻松、让管理更高效、让管理更精致！

苏兄他们开发的系统可以在很多情景下运用，其思想价值更高，向苏兄致敬！