北京房价高企，有着北京后花园之称的地处河北的北三县楼市，曾经也炽热上扬。大名鼎鼎的燕郊，就因紧邻通州，房价直逼北京，起步价达到过三万一平米。投资客遍地，本地刚需怨声载道。如今，“在房子是用来住的，不是用来炒的”的中央政策之下，限购政策出台并升级，北三县楼市直线式下跌，临近崩盘。这一次，本地刚需的春天来了。

北三县楼市冷清，凛冬已至

北三县就是河北的香河、大厂和三河三个县城，属于廊坊地区管辖，紧邻京城要地，北京的外地上班一族，在北京无法买房，不得不在河北地界求得一间房屋，暂做居住之所。

如今的北三县，凛冬已至，人车稀少，曾经热闹非凡的房地产中介也干劲不足，无精打采。

一名置业顾问见到有客人来，十分高兴，说出了时下的楼市基本形势，这是一家名称称作鸿坤的楼盘，最新一期高层预售价为16000元每平方米，最低首付比例为4成，折扣为92折，每提高一成首付，折扣增加两个点，全款最高打8折，即售价为12800元每平方米。

另外一家的孔雀城楼盘，也开出了优惠活动，甚至有开发商的无偿借款。虽然均价在16000左右，但只需20%首付，30%的开发商无偿借款后三年分五次还清。另外50%则在三年社保缴纳完毕后，用银行贷款方式付清。

虽然优惠的力度很大，但来看房的顾客仍然寥寥无几，打一万个电话能有一个过来看房子的。房产中介的语气颇为无奈。

限购政策升级，楼市犹如无源之水

今年3月份，廊坊市就出台了针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县等环京一带限购政策，规定非本地户籍的居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%。

在6月份，限购随之升级，要求非本地户籍家庭需要提供3年以上社保或者纳税证明，3年社保这本来只属于北京的限购待遇，一旦在廊坊实施，楼市应声而跌。

北三县楼市本来就是以投资需求为主，如今投资客都没有扎根当地的打算，根本不可能缴纳过三年社保，统统丧失了购房资格。

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6月初，孔雀城开发商的预售价在18000元每平方米左右，并且还捆绑车位，均价达到了23000元每平方米，而现在的均价则为16000元每平方米。

即使降价的力度如此之大，售楼处现场也十分萧瑟。年初一片繁荣的北三县楼市，如今跌至冰点，年初在燕郊的房产中介置业人数约为1.15万，如今这些中介机构的整体离职率超过60%，剩下寥寥几千人。

外地投资客大幅减少了，本地的需求人群看到了一丝机会。本地刚需的购买力明显较弱，而且相比较而言，回暖的都是二手房市场。在楼市大环境冰冷的今天，本地刚需并不急于出手。

再等等吧，开发商的资金短缺，急需回笼资金，国家的政策断不会朝令夕改，楼价还会再降的。