官员学者没必要为房价下跌忧心忡忡

胡占华

随着房地产调控政策作用的显现，部分官员学者开始为房价下跌可能拖累经济增长指标忧心忡忡，其实完全没有必要。

房地产尽管是过去二三十年来经济发展的强劲动力和主要支柱产业，然而随着人口结构的变化和房地产存量已经大大高于人口城镇化和产业城镇化并存在金融风险和挤压其它领域消费严重影响转型升级和消费结构升级目标的实现，这时忍受经济发展指标趋缓为今后经济发展更可持续提供动力是值得的。

城市是个生态系统，它的健康发展需要生态系统所具有的人力资源、资本资源、信息资源、物质资源的有效流动和科学配置。

这其中最重要的是自人力资源的有效流动和科学配置，因为人力资源是科技创新和管理创新的发令者是第一资源。

我们观察美国发展历史和经济科技发展有活力的地区，都是人力资源有活力的地方并且可以说实现了基于世界范围的高素质人力资源的有效配置。

那过高的一线城市房价显然在相当一部分优秀的人力资源面前形成一道墙，阻挡了他们的进入即使勉强进入到这些城市也造成他们因为过高房价身心疲惫，影响了他们才智的莪发挥和幸福感。

这无形中就造成过高房价让一线城市画城为牢。阻挡了部分优秀的人力资源的进入就意味着可能失去发展的良好项目以及提高了这个区域的经济生活成本，这样在竞争中的比较优势就不明显进而削弱发展动力。

怎样的房价是不算过高，那就是遵循经济自然规律即无风险投资收益率原则，如果房屋收益第一无风险投资收益率，显然就存在泡沫，那么这种泡沫迟早要传递下去造成经济社会成本的提高，因此抑制投机是一线城市的当务之急。

一个人口结构发生重大变化和城镇化逐渐完成的国家肯定是逐步摆脱房地产这个支柱产业向其它产业转型的，并向城镇化的精细化管理要效益要质量，就我国一线城市确定的人口控制总量而言，其土地城镇化步伐更是接近完成，只有向其它产业转型和精细化发展才是正道，一个地方产业决策一定拍脑门，一定要分析各种环境因素和产业结构变化趋势。

转型升级很艰难，供给侧结构性改革也不会一帆风顺、一马平川，只要我们坚定信心，坚守信念持之以恒，就一定会取得经济发展比较良好的持续增长态势。