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HPIR =（0，4]能够解决四大经管问题
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其一，房价完全由市场决定还是由政府参与市场调控？由房价精算公式知，房价可用六、七个变量调控，而且可从调控房价入手调控整个宏观经济。其二，房价可以预测吗？HP= HPIR×Wa正是判定房价趋势的原理公式，自然就可预测。其三，2007年的中国，万元一平方米的房价合理吗？国际上流行多个版本的房价收入比，究竟哪个正确？基于 HPIR =（0，4]，各地房价是否合理，由当地居民人平工资乘以3就可大体判断；不失一般必性，从HPIR =（0，4]中取3，可见房价收入比在3左右比较合理。其四，HPIR与基尼系数（Gini Coefficient）、恩格尔系数（Engel Coefficien）谁更为科学实用？这从房价调控公式的推导和作用中一看便知，HPIR反映了工资随着GDP、HP提升而上涨，涉及到整个国民经济，因而是经济机车的调节参数。基尼系数、恩格尔系数则是判断贫富差距、消费结构的单项统计数值和指标。 |
《经济发展动力学》 |
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房价三分结构功能 |
据HPIR＝（0，4]区间，房价可划分为2份地价、1份造价，可见房价是普通物价（包括劳动力价值）的三倍。基于房地产的投资性和消费性，在HPIR＝（0，4]约束下的适度高房价能够撑开房地产的投资利润空间，保证阴流子驱动经济机车的做功运动，进而将房价的三分之一（土地收益）补充社保，以缩小收入差距实现产、消平衡，从而克服经济危机。总之，房价三分结构功能是，观察普通物价，判断房价价位；协助钱动机驱动经济机车，表现龙头作用；缩小收入差距克服经济危机。 |
《经济发展动力学》P317图18-2 |
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房价的四大功能二个方面 |
功能一是，房地产的投资、消费双重性可引领经济机车前行；功能二是，HPIR=（0，4]约束下适度高房价指数能够以先居住后供楼方式实现共生存与激励齐出力相统一，进而消除社会的经济的总矛盾；功能三是，房价三分结构能够补充社保、缩小收入差距、调节经济机车平衡；功能四是，判定房价合理价位。可见，房价功能体系可归结成引领经济发展、消除总矛盾、调节经济平衡和合理房价判定，考虑到功能间相关性，房价功能也可归结成加速经济机车、平稳经济机车二个方面。 |
价值中国网(http://www.chinavalue.net/Investment/Blog/2017-3-10/1380635.aspx)2017.3 |
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合理房价价位的判定方法 |
中国背景下的房价收入比HPIR =（0，4】，其他各国稍有差异。 房屋均价的确定：Hp=HPIR×Wa,式中Hp—一手房每平方均价，Wa—人平月工资，HPIR小于等于1表示土地价为0，该地区经济落后；HPIR在2上下是三、四线城镇的房价收入比；HPIR在3上下是二、三线城镇的房价收入比；HPIR在4及下是一线城市（北上广深)的房价收入比。 地段房价的确定：具体房价与地段有关，与租金成正比，以房屋均价为基准计算。如广州市居民月平均收入（以工资代替）4000元，则作为一线城市的房屋均价Hp=HPIR×Wa≈4×4000=1.6万元平方。若广州市房屋租金均价为30元月平方，且天河区（黄金地段）租金均价为90元月平方，则天河区房屋均价Hp≈1.6×90÷30=4.8万元平方。 |
《经济发展动力学》P335、P337-338 |
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合理房价的判定调控 |
一手房价均值初步估算由当地月平工资的3倍确定，房价的精准判断由房屋所在地段的月平租金确定。 |
《经济发展动力学》P319图14-1 |
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购买力价格理论 |
随着科技生产力发展，土地产出率不断上升，GDP、工资、房价都是不断上涨的。房价随着工资上涨正是购买力价格理论的基础。 |
价值中国网（http://www.chinavalue.net/Investment/Blog/2017-3-8/1379630.aspx）2017.3 |
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房价四大规律 |
房价四大规律包括房价随科技生产力发展、土地产出率提高而呈递增性，GDP、工资、房价三者同步增长，房价按山体布局，物价齐步走律。 |
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房价等的递增性 |
冷胀宇宙背景下，社会进化呈三大标志：一是科技文化创新促进生产力发展；二是随着科技生产力发展，土地升值、资源物价升高；三是人口增长，阴流子放量和GDP增长、工资、房价同步上涨。 |
《经济发展动力学》P321图15-1 |
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GDP、工资、房价三者同步增长 |
在现行居住方式下，房价是购买力价，随着人类收入增长呈递增特性，因而随着科技发展、土地产出率上升，房价、GDP、工资成正比且呈递增特性。 |
《经济发展动力学》P322图15-2 |