您好，陈某在某地买了一套房子，是2012年买的，到现在房产证都没下，当时合同也没约定办房产证的时间，这段时间想把它卖掉，合同被开发商要去了，说是能更名卖掉，但到现在也没卖掉，我要想退房的话，能退掉和要回全部的房款吗?

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  1、你在2012年购买的房子，开发商到现在还没有办理房产证，房子现在已经交付了吗?

  2、根据法律规定，预售的商品房应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

  3、所以你们的合同上虽未约定办理房产证的时间，但是开发商在交房后(预售)或签订合同后(现售)的90日内应协助你办理房产证。

  4、开发商如果已经构成违约，你可以要求退房，并要求开发商归还购房款以及利息，并根据合同承担违约责任。

  律师建议

  1、建议你先与开发商进行协商，如果开发商同意你退房，你么你可以友好的解决该事。

  2、如果开发商不同意退房，你可以向法院诉讼维权。

  3、根据你描述的情况，你在搜集好充足的证据后，你完全可以自己向法院起诉维权，而不需要支付高额的律师费。

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  相关法律法规

  《城市房地产开发经营管理条例》

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