市场经济下供求关系决定价格，供过于求，价格下跌，供不应求价格上涨，中国房地产已经完全市场化，地产价格自然也取决于土地和房子的供给，北京等一线城市价格上涨就在于市场预期土地稀缺，供给无法满足需求，价格涨不停，而三四线城市则因为供给大过需求，去库存压力很大，房价难以上涨。
   
    以北京为例，北京采用了土地饥饿营销供应模式，过去5年（2012-2016），住宅用地计划供应（7400公顷）与实际供应（5080公顷）相差太多，实际比计划少了2320公顷。其中商品住宅用地实际供应2256公顷，比计划的4300公顷，少了2044公顷，相当于只完成了一半的任务。土地供应少了，房源自然少了，房子总是供不应求，一些楼盘一开盘就被抢购，房价怎么可能被彻底压制而不上涨，不管你用什么调控手段都是无法抑制房价上涨的，据媒体报道， 过去5年（2012-2016），商品房的成交套数是58.89万套，供应套数56.03万套，这里的商品房，是包括了住宅、公寓、写字楼、商业用房，也是供不应求，北京的自住型商品房，过去5年大概供应了10.5万套。而新增纯商品住宅供应28.71万套，成交套数是32.14万套，这两类产权类住宅，总共供应不到40万套，基本上每年的新增供应都是处于供不应求的状态。所以过去五年北京房价整体上涨厉害，北京房价总体上涨188.46%，年均递增23.6%，尤其是16年仅仅完成了供地任务的12.1%，加上央行15年不断放水，资产泡沫膨胀，即使调控政策不断加码北京房价简直就是青云直上，16年上涨超过50%。
   
  面对北上广深等一线城市地产价格过快上涨，严重影响居民的住房需求，影响居民生活，也严重挤压实体经济生存空间，导致高端人才流失，高科技企业撤离，各地纷纷出台限购、限贷等地产调控政策，但只是从需求端发力而不是从供给端发力，回顾历史也好，用市场供求理论解释也好，这种以抑制短期需求为主的调控政策是没有任何作用的，不可能遏制房子刚性需求，根本不能有效抑制地产价格上涨，只会导致房价越调越高，市场开始质疑调控政策的有效性，纷纷要求当地政府加大供应，改变市场房子供不应求的现状，遏制地产价格过快上涨。
   根据上文观点，调控地产价格的关键在于改变购房者的预期，让购房者明白一件事情，房子不会短缺，房源供应十分充足，无需抢购，让投机客相信，对地产囤积居奇不会有上涨预期，投机不会成功，因此政府调控的关键就是加大土地供应，从而加大住房供应，平衡市场供求矛盾，减缓市场购房者的焦虑情绪。
    据报道，早 前北京的调控多是对需求端进行调节，直到4月7日，供给端的“大招”突然祭出。当日，北京市政府批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地 供应计划》。北京计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求，2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。而根据北京市2016年国民经济和社会发展统计公报，住宅用地469公顷。住宅用地中，保障性安居工程用地占据366公顷，实际上北京没有完成这一供地计划，仅仅完成了103宗土地供应，完成率12.1%，相当于40公顷，这不包含公租房两租房用地供应。这意味着17年住宅用地将增加数十倍，北京住房严重供不应求的局面将有所改变，这才是抓住了房地产调控的牛鼻子。
     市场经济下价格就是对未来的预期，如果市场预计未来北京地产供求关系依然紧张，那么刚性需求就会被提前释放，很多刚性住房需求者就会提前下手买房，一些地产投机者也会跟随买进房产囤积待涨，地产中介也会跟随起哄谋求利益，多方合力造成供求关系更加紧张，进一步加剧地产价格上涨，而一旦市场预期地产供求出现变化，供给增加，需求减缓，那么刚性需求者也会放慢购房步伐加入观望，投机客不仅不会购房囤积居奇，反而会适当抛售房产规避风险，市场供给将增加，多方合力下需求进一步放缓，地产价格将会进一步回落。
    按照北京未来五年住宅用地规划，住宅用地将大幅增加，而且随着雄安新区的开发，北京非政治文化中心的迁移，人口也会跟着大量迁移，北京新增人口趋势将减缓，甚至可能适度减少，北京自住房需求将适度减少，北京房价可能会缓慢回落。