一直以来大家都会用“金九银十”来形容房地产市场，很多人可能不知道其中缘由，其实是因为九月、十月是收获的季节而且天气也逐渐转凉，这个季节外出看房、购房逐渐成为了大家的一种习惯。其次，大部分房地产开发商也会选择在这两个月开盘，以各种打折等优惠活动吸引购房者，大家也希望借此机会选到合适的房子，根据以往经验这两个月大家对于楼房的购买力将达到一个顶峰，相比其他月份消费额度也会增加，由此房地产市场才有了“金九银十”这样的说法。

如今又到了售楼的黄金时间，好多人开始担心楼市价格会借此机会再次升温。对此，有业内人士认为开年以来国家接连发布了限房、限贷等多项楼市政策，几个月下来房价增长速度平缓，价格得到了很好的控制，现阶段来看不会出现什么波动，毕竟此次国家抑制房地产泡沫的决心很大，为了防范风险的发生一定会坚持楼市调控政策不会轻易松懈，对此大家可以放心，房地产市场若想再回到之前的盛况几乎不可能。

当下房屋价格走低那对于刚需购房者来说不正是买房的好时机吗？按理来说成交量应该会走高，但现实恰恰相反，全国各商品房市场整体呈现低迷状态，房屋成交量依然呈下跌趋势，拓天担保小编查看相关数据得知，全国54个城市楼市成交量环比下降17%，其中一二线城市成交量环比下降16%，三四线城市成交量环比下降高达20%之多，这又是何原因呢？

房价虽然降下来了，但是购房者的选择也更多了，同样的价格之前也许只能买到4环内的房子，如今2环内也有合适的房源。此前楼市火爆好多人担心能否买到房子，对于楼房的综合性考量欠妥，认为只要能买到就是好的，而如今看房、买房的人变少了，那么购房者就开始考虑房子的实用性，比如楼层、朝向、小区环境、周边设施等，要求多了买房时自然要谨慎，大家更愿意多花一些时间挑选到喜爱的房子。

同时购房者面临着贷款成本增加的压力，在信贷方面好多城市提高了首付比例，而且贷款利率变高、放款速度慢，这些无疑给购房者带来了买房的压力。其次是隐性成本的存在，在一些热点城市买房，有时要付出额外费用。还有更重要的一点就是大家期盼房价能够再降一点，所以大部分刚需购房者还处于观望之中，种种因素导致购房者迟迟没有出手买房，因此现阶段房子成交量呈下降趋势。

不过也有专家认为虽然房价上涨可能性不大，但是楼市的成交量将有望上升，因为从目前各地产开发商的推盘量来看9月份的房屋供应量会有所增加，届时成交量会小幅回暖。