大家是否还记得初中历史课上学习美国近现代史的一句话：（资本主义制度下）危机只能够被处理，而不能被消灭。

 

时光机转回10年前，2007年的底开始，世界上所有国家都在想尽各种办法来应对那一场金融危机，政府普遍的做法就是实行宽松的货币政策：

美国降息并实行量化宽松；

日本实行QQE；

中国4万亿投资计划；

欧洲大规模降息；

……

后来的事大家也都知道了，貌似只有美国开始走出泥潭，而且大背景仍然是股市接连突破历史信号、市场最沉重的负债和接连不断走强的汇率。当然，很明显地是美国只是爬出一个坑，紧接着又要掉进另外一个坑里。

 

 

没错，“危机只能够被处理，而不能被消灭”。回归到眼前。目前我们其实一直在应对金融危机，捏掉泡沫，努力的不使他发生。而政策方面是我们熟悉的——去杠杆。

 

为了更好地去理解金融危机爆发的逻辑和根源，还需先了解一下GDP这个概念：

 

GDP = C + I + G +（X-M）

即：GDP =消费+投资+政府支出+出口-进口

 

（用大白话讲，就是：老百姓花费的总数+存到银行的钱+政府的花费+出口到国外总值-从国外进口货物总值）

 

但当GDP做为参照数据去衡量经济情况时，有一个较大的缺陷，用会计学角度来说，就是存货的问题。简单来说，我们生产的产品即使没有出售，也没有进入流通环节，却也仍然进入了GDP的核算范围。换句话说，这其中是有泡沫的。当这种泡沫达到了无可挽救的地步的时候，其结果可能就是——金融危机。

 

 

那么应对危机的方法也很简答，既然是通过负债起来了，那么我们就想办法降低负债成本就可以了——降息。中国从2014年11月开始降低基准利率，很多房奴一度还款压力下降了。但是大家心里都明镜似的——这没从根本上解决问题呀！为啥？“存货”太多了呗，直接导致资金空转。

 

于是乎，国家开始着手去除“存货”。2016年，房地产市场又再次迎来一轮价格翻倍狂潮，在“去库存”的带动下，三四线城市的房价也开始轮番上涨。可降低负债成本的速度赶不上负债总规模扩大的速度呀！没办法，为了控制总规模，那么就进行一系列限制。

 

“提高首付比例”“提高购房门槛”“限制新房交易周期”……

大伙都在不断的想办法抑制负债总规模的扩大，这时就出现了我们最熟悉的——去杠杆。

 

但是市场总是能想出办法来应对，既然限制了一手房的成本，那就提高二手房价格。于是出现了现在二手房和一手房价格倒挂的怪象。 实在没有好办法了，这些手段都无法有效控制负债规模放大，就只能走回当初的老路——基建。

 

 

时常看新闻的投资者们应该都知道，最近关于继续扩大基建投资的想法依旧在。

不过经济情况如何，我始终还是相信人的积极能动性的，不断前行，也不断改正优化。

 

曾经，国际金融巨鳄索罗斯在他的著作《金融炼金术》当中提到了美国经济中的“里根大循环”：

 

1、对富人减税（发现富人有钱了，但是没有去消费，边际消费增长太弱）

2、公共事业单位私有化（水，电，石油，刺激消费）

3、打压工会（刺激就业）

4、放松金融监管，市场化，自由化，私有化（进一步刺激消费）

5、消减福利支出，医保和养老保险交由私人管理。（给市场注水）

 

那么换成中国的大循环，就是：

1、投资（投资基建）

2、降息（负债成本过高，降低成本）

3、去库存（消灭过剩资产）

4、去杠杆（抑制负债）

5、再投资（基建）

 

 

当然，不同历史时期，面对的经济状况不同，处理手段也不同。

 

2008年的投资，目的在于刺激生产，维护经济稳定，结果都跑到房地产上去了，产能激的有点过剩了；2018年的投资，为了不走老路，提出了“坚决控制房价上涨”“引导资金流向实体”“去虚向实”的口号，这就是进步。

 

所以，中国目前的应对方式，预计会和十年前的方式方法相似，只不过细节方面，可能会有所不同，这次应该不会在房地产上留下漏洞了。