从9月中旬开始，曾经市场萧条时才出现的“打折卖房”“买房送宝马”等大力度的营销手段再次重出江湖。到了10月间，全国大面积的降价铺开，很多大品牌开发商公开宣布降价。

数据显示，9月份，包括上海、广州、深圳、重庆、武汉在内的29个重点城市成交量为2388万平方米，环比下降7%、同比持平，全然没有往日销售火热的现象。

 

10月份，虽然有黄金周，但是，成交依旧低迷。据克而瑞研究中心监测的商品住宅成交数据显示，国庆黄金周期间，31个重点监测城市成交量环比大降近七成，跌至历史低位，同比下滑27%；其中，重庆、青岛、南京等13城成交量同比腰斩，杭州、扬州、建阳同比跌幅超80%。

“多个城市的房地产市场出现冲高回落，房价调整开始从点蔓延到区域，热点城市房价逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续走高。”分析师表示，热点城市进入“卖不完”的时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等城市，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

 

 

杭州

偏远二手房降幅超30%

在国庆期间，杭州楼市经历了“黑色”一周。杭州市区（包括富阳、临安）成交了321套新房，同比去年跌幅接近70%。

在成交量大幅下滑的同时，新楼盘纷纷降价，杭州市民还并未从疯狂上涨的楼市中反应过来。毕竟今年上半年，杭州楼市仍然高歌猛进，商品房成交均价同比去年上涨30%，涨势为近9年房价之最。部分新盘的降价或许正在预示着杭州楼市又将迎来新一轮的调整。

新盘“曲线”降价

近期，杭州大江东滨江新希望新城·未来海岸二期入市，部分一期业主认为自己的房子比同等档位的房子降了40万，要求“降价”赔偿，这也成为此轮调控后首个因降价引发维 权的楼盘。

除了上述楼盘直接进行价格下调之外，更多的开发商选择采取曲线降价的方式，以老带新奖励、车位优惠、中介佣金返还购房者、毛坯改精装等多种方式变相降价。例如，杭州大江东宝龙广场新推出一批房源，单价下降2200元，产品由精装改为毛坯。

近半数二手房降价

相比于新房，杭州二手房市场降温明显。据贝壳研究院数据显示，杭州继8月二手房成交量环比下滑33.4%创四年新低后，9月成交量环比下降10.6%。

根据透明售房研究院统计，杭州小区在售二手房近半数出现了降价情况，降价幅度不等。目前，个别小区例如下沙中庆金沙学府、萧山金马同盛、余杭星洲翠谷等楼盘环比降价幅度均超过了30%。

郑州

超30个新盘下调售价

作为中部新兴的明星城市，房价涨幅一度跃居全国第一的郑州也打响了降价之战。

在二手房持续低迷之后，新盘也耐不住寂寞，纷纷降价促销。据不完全统计，郑州在售的新盘中，已经有超过30个新楼盘降价促销，这其中不乏融创、恒大、碧桂园等知名房企开发的楼盘。

郊区新盘集体降价

郑州新盘降价促销的动作最初由郊区板块开始蔓延开来。在售的楼盘中，位于平原新区、荥阳、白沙等郊区的多数新盘从8月底就开始了“集体降价”。以白沙板块为例，在2017年高位期时，毛坯高层1.1-1.4万元/平方米。郊区新盘的降价也传导到市区核心板块，其中，二七区的绿地城推出内部购房，精装价格由此前的单价13000元调为11300元；而金水区的融创某楼盘推出降价内购，每平方米降价2000-3000元。

二手房降价更明显

郑州市房管局发布数据显示，2018年9月份，郑州市二手房成交6247套，8月份成交量为6914套，环比下降约9%；2017年9月份，郑州市二手房成交6561套，今年比去年同期减少314套，降幅约4.37%。

从二手房成交均价来看，9月，成交均价10703元/平方米；其中住宅二手房成交均价10697元/平方米。而对比去年同期，二手房成交均价10986元/平方米；其中，住宅二手房成交均价10990元/平方米。

其他抢眼的城市情况：

南京

新房以价换量，9月新房成交均价为23518元/平方米，环比下滑3%。9月二手房成交均价环比下滑0.6%至31061元/平方米。其中玄武区跌幅最大，下滑8.5%。

厦门

二手房价连续17个月下跌，思明区松柏二手房挂牌价从2017年6月至今年9月份，平均每平方米下跌近7400元，湖里区二手房挂牌价自2017年11月份每平方米下降近5000元，海沧区下降6000元。

天津

河东区一位中介人员表示：“河东区顺达西里一套房子，在海河英才计划出台之前挂出的价格为总价225万，政策出来时候是涨到240万，最近又落到195万。”

＊ 如何见招拆招？

这一系列的楼市新闻，都在告诉我们，房价在逐渐稳定下来，只涨不跌的时代过去了。

 

世界上没有一件事是永远不会改变的，有涨就有跌，有好就有坏。国内的房地产市场发生了很大变化，也是在预示一个信号，国内房价的增值红利已趋于平稳。随之而来的市场制度和政策也在随着观念的转变而调整“房子是用来住的，不是用来炒的”，2016至2017年出现全国超过50个城市陆续限贷、限价、限购，甚至是限售。所有这些都宣告国内房地产市场的相对饱和的阶段。

在此现状下，一部分国人房产投资需求开始转向海外，越来越多的投资者也紧随其后将目光着眼于这一市场。国外房产市场的成熟稳定，法律规章的完善，都为房产投资者提供了更好的保障。同时海外房产投资也不再仅局限于高净值人群，随着国内居民收入水平及理财观念的提升，更多的中产阶层也加入了海外置业的大军，这将又是一个大的趋势。

转载自: 小C

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