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泰国政府终于开始对房市动手了，泰国央行宣布将于2019年二季度开始对价值超过一千万铢（约合人民币212万）的首套和第二套房购房者调高首付比例，首付比例最低为20% （原本为10-15%）。

泰国政府为何突然出台此举？原来是房屋贷款的坏账增多，银行不得已调高首付比例来保证正常稳健的还贷率。

不过好在，本来计划在19年初出台的政策已经延长了一个季度，这给了中低端公寓一个契机，延长了开盘出售的时间。

泰国房产公寓协会（Thai Condominium Association）的前主席Prasert Taedullayasatit 认为，为了给买家们一些缓冲的时间来适应，中低端公寓可能会延长几个月的时间来开盘，毕竟首付比例上调5%也不是一件小事。

在这样的新政策下，泰国楼盘的容量和去年大概保持一个相等的程度。

 

泰国央行发话了，开发商又有什么反应呢？在泰国楼市蒸蒸日上的情势下，很多居民和海外投资者都拥有两套以上的房源，不论是自己家庭居住还是投资，或者是学区房，都很便利。

就在泰国央行宣布前，不少泰国开发商都表示，新政针对的群体应该是已经拥有了两套公寓的人。

泰国交易所上市公司普鲁斯卡控股公司（Pruska Holding Plc）的子公司普鲁斯卡房产公司奢华房产业务总裁的Prasert表示，其实泰国央行的这一举动应该给那些准备购入第三套房子的人一个足够的缓冲期，用来支付多出的5%的首付。

 

央行考虑了各方的观点也做出了妥协，将新政的对象变成了购买价值超过一定金额的首套和二套房购房人，而且不需要在年初就变更，可以延期到第二个季度。

普鲁斯卡房产公司奢华房产业务总裁的Prasert还表示，"贷款新政对泰国的高端住宅市场不会产生影响。

单价超过一定金额的高端住宅市场有能力支付20%的首付。并且一半的高端住宅买家都是用现金付款。

虽然新政针对的主要是中低端公寓，和拥有两套房源以上的人。

但是我们也可以看出明年高端住宅市场将会面临更激烈的竞争，因为尽管今年高端住房供应量大幅增加且去年的供应该有剩余，但市场需求仍然强劲。

泰国政府十一月的举动无疑已经散发出了一种信号，就是在泰国楼市红火的现在，保证更多购房者的利益，不造成买方垄断哄抬房价，也维护自己的贷款还款率，可谓是一举两得。

 

我们也可以从这一信息中得到有利的提示：泰国房产风头正盛，在新政实施前购买更可以减少5%的首付压力。

目前已经有专家表示，明年泰国房地产市场新增供应量将增长15％以上，很明显地可以表现在曼谷的房产市场上，受到诸多因素的推动，当然其中最为明显的是“一带一路中的中泰铁路的第一期动工”。

近些年来，泰国的土地价格也一直在平稳的上涨，这个信号已明确的将泰国往后的投资市场动向再次对外界打开，根据泰国统计数据了解，泰国的土地价格较上一年平均增长稳定在8%，其中黄金的地段可高达至10-12%。

除了土地价格平稳上升之外，泰国政府在政策上也在扶持和倾向着房地产行业。

目前中国工商银行泰国分行开放了向投资泰国房产的外国人提供贷款的业务，贷款通过他们的外国分行完成，但申请与还款在泰国进行。

申请人的资质要通过银行的审核，贷款额大概是房屋价格的五成左右。这样更方便中国的投资者前去投资，提供了不少便利。

 

泰国房产与旅游的口碑经过多年的发展，享誉全球，而投资泰国房产也成为近年来最热门的境外资产转移和个人家庭投资的好选择。

泰国除了历史和区域地理的优势外，拥有永久产权，佛教气息浓厚，民风淳朴，生活方便自在。

 

目前泰国最热门的投资目的地是芭堤雅、普吉岛、曼谷。旅游经济的发展让这个国家不可避免地成为投资的香饽饽。

在曼谷，就有一个新兴的精品房源在等待着您去发现。

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