清淡

有数据表明过去的8个月内北京的二手房价基本处于下降通道内，尽管如此面对着连续狂飙地价的楼市，那些不急着用钱的房主往往不急于出手，二手房的交易自然冷清下来。

北京的二手房门市部也在不断变化着，曾经一条街上就有三五家，后来渐次减少下来，这是最明显的价格变化信号——毕竟人家是营利机构，不为赢利少人早起。

北京作为全国房地产调控的标杆城市，一年就下降了百分之十几，还有人讲已经出现了全行的亏损。

信号

前几天有一则新闻讲到：恒大给出了88折的促销政策，有人评论到“王首付刚刚上岸，许首付就又落水了”。

严格意义上讲，房地产行业的现金流紧张是正常状态，毕竟帐上趴着的那么多的现金都是有成本的。

恒大做地产行业急先锋可不是第一次，早年间恒大还给出过商铺88折之类的政策——只要能快速回现，有效的方法就是最好的。

未来

但凡新闻不断讲什么行业整体如何，基本上就到了国家要进行调整的节点了。这虽然是老黄历，但还是有借鉴的价值。国家的调控政策是非常有用的，只是由于种种原因坚持不下来——国家是一盘大棋，不能顾此失彼的。

房地产总体进入饱和阶段，以销售为现金流核心的地产，随时要接受政策的考验，属于很脆弱的一类；那些自持类业务是对经营能力的极大考验，硬件最多是必要条件、是基础，要实现真正的赢利，不仅依赖于政策，还依赖于公司的经营能力。

简单再生产就可以嫌大钱的时代已经一去不复返了，要实现合理的利润，公司必须要加深运营的套路，技术人的春天又回来了。