交流

时隔一年，再与晓桃总和雪松总会面，一样的亲切、一样的探讨、一样的逻辑分解，好的意思。

重庆的商写市场充满了故事，我对此也是非常关注。我问雪松总：一年过去了，像江北嘴这样的大规模写字楼，出租状况有所好转没？答案是没有特别明显的好转。

我再问：就重庆而言，有机会破解写字楼难题不？答案仍然是否定的。

解决

管理中有一个重要说法：有些问题不是用来解决的，只能逐渐地化解。

“原地”解决写字楼问题几乎不可能的情形之下，就必须要通过破坏性的创新来解决，市场是最重要的调控手段，价格是最基本的利器，用户是最权威的定价机制。

几年前80~90元/天/平方米、还要排队才能租到的写字楼，如今只要40~45元/天/平方米就可以随便租了，如此每层还是只有一两户。再加上购买价格的上涨，收益的下降是必然的。

房地产开发仅仅是将房子盖起、形成一个具体的物理空间，只是达成了目标。而房开公司的目的是要把它租出去或者是卖出去，购买者同样要把它租出去，没有回报的投资就是耍流氓。

没能投入使用的房子还是要投入资金进行维护的，否则房子很快就会废掉，于是就成了真正的债务。

解决

价格能够解决相当一部分的库存商写面积，以现在的经济发展速度估测，在些房子可能二十年都未必能产生收益，那它还有存在的价值吗？

当年我做总经理时，我有一个理想：就是小狗，我都可以让他干活。现在回想起来，还是低估了困难了，有些人是不可能培养出来的。

曾经有消息讲，中国的房子可供30亿人居住，可现实中国人口只有14.5亿人。全中国有那么大量的闲置物业不是都能救活的，要有高招才行——得先有思路，才会有出路。