房地产开发用地同样也是量价齐升。1-4月，中心城区房地产开发用地挂牌成交6宗，用地面积12.15万平方米（182.3亩），同比增长1.11倍;可建房屋面积32.23万平方米，同比增长79.1%。土地价格平均每亩130.1万元，同比增长34.8%;最高单价每亩584.65万元，同比增长2.67倍;最低单价每亩74.97万元，同比增长9.8%。平均楼面地价每平方米735.8元，同比增长59.1%;最高楼面地价每平方米1461.2元，同比增长78.4%，最低楼面地价每平方米409.5元，同比下降3.9%。每亩单价584.65万元的宗地位于市中心，用途为商服、住宅混合用地，地价比同处市中心的美佳华（纯商业）、楚天明珠（商服、住宅）高1-2倍，有可能将中心城区的商业用房价格和住宅价格引向更高的价位。"

 

从这里的数据我们可以清晰的看到荆州市政府的丰功伟绩.仅仅一个季度就以拍卖土地为名,获利44.5亿之多,同比增长129.6%.导致土地均价同比增长61.9%.而这样的增长和荆州居民的收入增长比较起来,起码是以高过百倍计算的.那么是否是真正的市场需要导致了这样的局面呢?我们再来看下面的数据:

 

"房地产开发投资大幅增长。1-4月，荆州城区完成房地产开发投资36628万元，同比增长68.8%，增幅比去年同期高89.6个百分点;其中完成住宅投资27325万元，同比增长54.8%，增幅比去年同期高71.4个百分点。

 

房屋施工面积增长较快。1-4月，荆州城区房屋施工面积118.8万平方米，同比增长3.1%，增幅比去年同期高26.9个百分点;其中新开工面积18.3万平方米，同比增长0.8%，增幅比去年同期高49.2个百分点。住宅施工面积95.89万平方米，同比增长7.2%，增幅比去年同期高41.5个百分点;其中新开工面积16.57万平方米，同比增长8.6%，增幅比去年同期高62.2个百分点。

 

商品房销售面积有所下降。1-4月，荆州城区商品房销售面积8.23万平方米，同比下降23.8%，降幅比去年同期减少14.3个百分点。住宅销售面积8.15万平方米，同比下降24.5%，降幅比去年同期减少12.3个百分点;其中现房销售2.87万平方米，同比增长29.7%;期房销售5.29万平方米，同比下降38.4%。住宅销售套数847套，同比下降18.9%，降幅比去年同期减少10.4个百分点。

 

商品房销售额大幅增长。2010年1-4月，荆州城区商品房销售额31323万元，同比增长32.6%，增幅比去年同期高71.2个百分点;其中住宅销售额30485万元，同比增长29%，增幅比去年同期高60.7个百分点。

 

房价增长较快。2010年1-4月，荆州城区商品住宅均价3738元/平方米，其中现房均价2981元/平方米，期房均价4149元/平方米。从区位来看，古城周边的楼盘价格多数在3500元左右，个别的最高价达到4000元。三湾路、长港路一线的楼盘最高价没有超过4000元。而北湖、武德片区除少数老盘以外，其他楼盘最高价均超过4000元。中心区有的楼盘最高价突破5000元。

 

商品房空置面积增加。2010年1-4月，荆州城区商品房累计空置20.52万平方米，同比增长17.6%;其中住宅空置18.07万平方米，同比增长15.6%。

 

开发商资金充足。2010年1-4月，荆州城区房地产开发资金来源113463万元，同比增长11.2%。其中贷款9710万元，同比增长35%;自筹资金25638万元，同比下降24.5%。其他资金来源中，定金及预收款14466万元，同比下降38%;个人按揭贷款19234万元，同比增长215.3%。由于资金较充足，各项应付款相应减少。其中应付工程款为24482万元，同比下降30.6%。"

 

我们看到的是一个违背市场经济学常识的怪象:

 

第一供应在不断增加:1-4月，荆州城区完成房地产开发投资同比增长68.8%，其中完成住宅投资同比增长54.8%，增幅比去年同期高71.4个百分点.

 

第二销售却在不断减少:1-4月，荆州城区商品房销售面积8.23万平方米，同比下降23.8%.住宅销售面积8.15万平方米，同比下降24.5%，降幅比去年同期减少12.3个百分点;其中现房销售2.87万平方米，同比增长29.7%;期房销售5.29万平方米，同比下降38.4%。住宅销售套数847套，同比下降18.9%，降幅比去年同期减少10.4个百分点。这中间的销售还有多少水分是炒家和房地产商的猫腻,是我们无法想像的.

 

第三开发商的收入却在增加:商品房销售额大幅增长。2010年1-4月，荆州城区商品房销售额31323万元，同比增长32.6%，增幅比去年同期高71.2个百分点;其中住宅销售额30485万元，同比增长29%，增幅比去年同期高60.7个百分点。

 

第四:商品房空置面积增加。2010年1-4月，荆州城区商品房累计空置20.52万平方米，同比增长17.6%;其中住宅空置18.07万平方米，同比增长15.6%。

 

第五:与此同时,房价增长却超乎寻常:2010年1-4月，荆州城区商品住宅均价3738元/平方米，其中现房均价2981元/平方米，期房均价4149元/平方米。从区位来看，古城周边的楼盘价格多数在3500元左右，个别的最高价达到4000元。三湾路、长港路一线的楼盘最高价没有超过4000元。而北湖、武德片区除少数老盘以外，其他楼盘最高价均超过4000元。中心区有的楼盘最高价突破5000元。

 

这个有背于市场规律的供应增加销售减少价格却反升的奇怪景象是谁在创造?是我们伟大的祖国和伟大的荆州市政府.我们简单分析下下面的数据:

 

开发商资金充足。2010年1-4月，荆州城区房地产开发资金来源113463万元，同比增长11.2%。其中贷款9710万元，同比增长35%;自筹资金25638万元，同比下降24.5%。其他资金来源中，定金及预收款14466万元，同比下降38%;个人按揭贷款19234万元，同比增长215.3%。由于资金较充足，各项应付款相应减少。其中应付工程款为24482万元，同比下降30.6%。

 

其中开发商自有资金仅仅25.6亿,而其他资金银行贷款就接近10亿,预收购房人的资金就接近15亿,买房人贷款供给开发商接近20亿.也就是说这个市场有大部分是银行的钱造出来的怪胎.当我们的领导仰望星空,提出公平正义比太阳更有光辉的时刻,不知道有否想过目前的这个怪胎膨胀到什么时候爆炸呢?我无意指责荆州市政府如何比其它城市更恶劣的伙同开发商制造了怪胎,但是苦难的人民已经到了生死存亡的边缘,毫无疑问,火山的喷发正在酝踉.