城市房价高涨，网路上众多买房资讯如何判断?

无论城市如何发展，地段仍是房价要点中的要点，讲求快速的资讯时代，如无便捷之交通如何能于众多房产中脱颖而出?

而目前城市发展中，最受瞩目的就是搭乘人数高，四通八达的快速地铁了!踏步出户即可前往各处，谁不想享受如此轻松的生活?

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地铁上盖

是什么

地铁上盖，指的是属于地铁物业，置业，楼盘的一部分。在地铁站上方与地铁出入口连通的商务或住宅大厦。

广义上的地铁上盖物业不仅包括地下车站的上盖建筑，也包括从侧面天桥廊道连接地面或高架地铁站的建筑。

地铁如今早已是沿线物业宜业宜商的代名词，而随着生活型态变迁，地铁上盖的小户型城市资产价值更是日益凸显，已经成为备受青睐的不动产投资新方向。

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大都市

大趋势

放眼全球，主流的国际化大都市，无一不拥有完整的地铁交通轨道系统。香港的四通八达、东京的蓝色山手线、巴黎的双系统24小时地铁线、纽约的N线纳苏街慢车……这些广为人知的名字承担的除了文化意象，更是商业财富。

1927年，日本东京地铁正式开通，至今地铁总运营里程已达286.2公里，位居世界第四。蜘蛛网般的地铁线路密布于城市各个角落，使得日本占比过半、位于郊区的购物中心，不受地域所限，蓬勃发展，引发大批资金流入，推升区域物业价值，房价、租金暴涨。据了解，东京地铁商铺年销售总额980亿日元，高昂的租金无法阻挡人们对地铁上盖物业的狂热。

中国香港可谓是世界上运营地铁最成功的城市，每日客流量高达220万人次，最高时达280万人次。香港地铁的开通令地铁沿线房地产开发的投资回报率达到15%，而地铁上盖物业平均升值达到近50%，按香港的情况分析，地铁沿线物业与非沿线物业的理性价差在至少在30%以上。

地段就是价值

始于一个城市的远见

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地块竞争大

难拿＋好卖

地铁上盖的地块为什么难拿？

首先是竞买价格高，这个就不必说了，回报高必然伴随着投资高。如果你常常关注地产新闻，常读到的“某某地块拍出某区域5年来最高价”，这样的新闻，几乎无一例外是地铁上盖地块。

其次，承接地铁上盖地块竞买的开发商，需要在复杂的交通系统先期规划中占得头筹，满足地铁、车站等上盖物业综合设计的超高要求。

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宜业宜商

好升值

地铁、轻轨、快速公交等城市轨道系统，作为大都会交通路网中最重要的一环，在房地产开发中就像一根“点金棒”，所过之处价格应声而涨。因此，地铁物业不仅成为地产商的关注点，也是很多标杆房企首选拿地目标。

业内人士普遍认为，房地产项目结合轨道交通的便利，可以激活一个区域板块，地铁上盖物业将促使形成新的城市商业副中心。“处于同等条件的楼盘，位于地铁沿线的似乎更有优势，因为地铁能从心理上影响购房者的置业决定。对不少投资者而言，购买地铁沿线的物业也是一种长期投资。”

随着城市的国际化进程，地铁早已是沿线物业宜业宜商的代名词，而地铁上盖的小户型城市资产价值更是日益凸显，已经成为备受青睐的不动产投资新方向。

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品质与热销

曼谷地铁上盖

“CONNER RATCHATHEWI --睿府•暹逻”项目，除了本身的质量过硬之外，其地铁上盖的特殊属性，使得项目拥有增值保值的关键卖点。可以预见的是，项目还会因为周边商业和租金收入的驱动，不断升值。

点睛

之笔

未来MRT 橙色线 RATCHATHEWI 站0米入口。

BTS橙色线 RATCHATHEWI站 的入口就在项目CONNER一楼大厅的右侧，紧紧相邻。

曼谷MRT橙色线是泰国政府重点经济战略基础建设规划项目，总路线长39.6公里，是曼谷第一条横跨曼谷东西部的轨道捷运线，预计2023年投入使用，预计客量48.1万人次\天。如此巨大的承载量，不仅带动地铁沿线的地价，更使得CONNER0米无缝接轨无比矜贵。

睿府•暹逻

睿智收藏 代代相传

在城市森林的怀抱中

享受繁华与人文的遨游

一座垂直的森林，一个会呼吸的家 CONNER 睿府暹逻

泰国鼎立地产 · 做泰国房东

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