近两月来，“流拍”成为不少地方土地市场的主旋律。

统计显示，今年前7个月，一线城市土地流标共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流标共154宗，2017年同期为77宗；三线、四线城市土地流标合计达到629宗，而2017年同期为284宗。目前，全国土地流标数量已经超过800宗。

专家表示，土地市场的确表现出明显的降温。从整个市场来看，现在一线城市，比如北京和广州，这是两个流标数量比较多的城市，北京已经有6宗住宅土地流标。二线城市则更广泛一些，今年，二线已经有200多宗流标的经营性土地，其中有100多宗是住宅土地。

这意味着什么？

土地流拍率快速上升，至少说明三方面情况。

首先，调控已经发挥作用，土地市场的热度正在呈现下降趋势，土地高价者得的现象已经很难维持。即便一些大型开发企业仍有比较强烈的拿地欲望，也不会再像过去那样轻率拿地，否则有可能面临较大风险。

其次，说明开发商已经出现了一定的资金趋紧现象，多数中小开发商已经没有能力再像过去那样有土地就拿，拼命抬高价格，而会更加理性、理智地对待拿地问题。

再次，说明开发商已经对未来的房地产市场持相对悲观态度，对房价走势不太乐观，特别是在中央提出“坚决遏制房价上涨”要求以后，开发商拿地的热情会受到有效遏制，拿地的冲动会越来越弱。

房企如何转型？地方房企的机会在哪里？

2018年迎来“房改”20周年，历经数二十载的繁荣发展周期，房地产进入“新时代”。

大规模开发浪潮渐退，“快周转”理念失效，房价高速增长趋势不再，以“开发”为主导的行业生命周期已达到峰值，加速驶入下行阶段。站在行业变革的十字路口，企业如何把握住转型期的方向盘，已成为当前阶段的考量的重点。

地方房企如何实现转型升级？ 如何进一步融入区域的发展战略，发挥开发主体企业的作用？

本课程将进一步助力学员树立战略思维，理清科学立项思路，加强政企关系构建和提升，争取趋势性红利。 课程的主办方经过数十个项目成功立项的验证，20年产业研究，5年政府智库系统运营的实操经验，教给你如何“变趋势为优势”，在房地产新政、乡村振兴战略的背景下，转型升级、立于不败之地，取得结构性制胜。

本次课程重点探讨以下问题：1、项目用地如何获得政策性支持？2、项目资金的申报路径，如何获得开发性金融等支持？3、地方龙头企业如何更深层次地参与到区域经济、产业发展中去，成功立项？以及相关实操案例的分享。

● 课程时间 2018年9月15-16日（为期二天） ● 地点 北京（具体地点待定）

● 课程对象 ■ 区域政府领导、区域政府主管产业负责人。

■ 区域房地产企业、区域产业龙头企业。

■ 产业园区、新城新区、投资机构等决策者、管理者、经营者。

■ 小班开课，单个班次规模50人以内，欢迎区域政府相关负责人+相关企业针对立项结对参加。

● 主办单位 北京产城融合技术研究院、中国特色小镇智库联盟

● 课程亮点

■ 实操专家陪伴辅导 ■ 立项难点剖析，现场提升运作技巧 ■ 加入“政企合作助推区域发展领军企业总裁学习营”，进入成功立项快车道。课程安排

时间课程安排第一天上午■ 本次课程开班主旨及主要情况介绍5-10分钟（班级辅导员开题讲话）

■ 内容：乡村振兴战略下的土地供应策略及用地政策

主讲人（拟）：国土资源部土地政策研究中心主任、国土资源部土地勘测规划院研究员、副主任姚丽第一天下午■ 房地产转型与新型政商关系构建：创新性总部经济，田园城镇城乡融合五位一体解决方案，政企合作实操案例介绍等

主讲人（拟）：北京产城融合技术研究院院长、雄安新区田园城镇发展研究院执行院长、中国区域科学协会副秘书长、中国社科院研究生院特聘导师胡柏第一天晚上欢迎晚宴+资源链接（圆桌对话、需求对接，引荐交流）第二天上午■ 内容：产业与金融创新配套政策解析与申报要点

主讲人（拟）：财政部PPP研究院副院长、中国财政协会PPP专委会副秘书长、中国公私合作研究专业委员会副秘书长、财政部财政科研所应用经济学博士后满莉第二天下午《政企合作助推区域发展总裁私董会》

■ 特邀嘉宾主题发言一：新型城镇化、乡村振兴、特色小镇、田园综合体国家顶层战略（40分钟）

主讲人（拟）：中共中央政策研究室原秘书长纪玉祥

■ 特邀嘉宾主题发言二：房地产发展现状及未来趋势分析，房地产新政解读（40分钟）

主讲人（拟）：住建部原办公厅主任、中国房地产协会原秘书长朱中一

■ 主题三：项目现场研讨与专家点评

（3-4个项目：项目介绍+专家点评+私董会研讨）

其他说明（一）课程费用 敬请咨询！（含讲师费、场地费、培训费、资料费、茶歇、午餐），提供酒店代订服务，费用自理。（1+1报名优惠）

（二）报名咨询 联系人：皇甫老师 手机号：13051717435（可同步加微信）