随着本国机会的逐渐枯竭，中国人纷纷涌入泰国房地产，今年中国人在泰国购房的数量还在高速增长。

泰国公寓对外国投资者的所有权限制是最少的，虽然非公民在一个项目只被允许拥有不超过49%的单位，但他们却可以获得永久产权的公寓，其所有权没有时间限制，这在中国、越南、老挝等国是不可实现的。

 

另外外国买家不会像在新加坡和香港那样受到特殊税收的打击，1月份曼谷英国大使馆地以超过6亿美元的价格售出，泰国最大的零售集团central和一家香港开发商共同获得了这块面积超过6个足球场大小的土地，预计将建成一座集豪华公寓、酒店、商场为一体的综合体，在市中心找到永久产权的土地已经几乎不可能，所有地主都在待价而沽，土地的稀缺和地价的上涨会持续拉升曼谷市中心的房价。

 

中国人大量涌入泰国房产市场的原因有三，首先很多国家开始限制海外房产投资者，其次泰国曼谷自2016年成为外国游客首选旅游目的地，泰国明信片般的风景以及低廉的物价高质量的服务业对中国购房者具有相当大的吸引力，泰国作为一带一路倡议的重要一站，也是中国人打赌未来的另一个出路。

 

今年中国政府加大了抑制债务推动增长的力度，并在全球贸易争端中失去了出口优势，北京与华盛顿间的贸易争端没有出现任何缓解迹象，越来越多的人担心经济增长会继续放缓，中国的股市也是全球表现最差的市场，这也吓跑了曾经乐于投资金融创新产品的投资者，中国还有数十个城市限制房地产交易且贷款难度越来越大，中国投资者在本国几乎找不到合适的投资机会。

 

此外中国对外汇严格的管控，每年一个人只能购买50000美元的外汇，这也限制了中国人对欧美房产的投资可能，而泰国房产相对于新加坡香港台湾依然具有极大的价格优势租金回报率也优势明显且总价低廉，预计今年中国人对泰国房产的投资总额还有可能成倍增长。

 

 

相比亚洲其他国家最重要城市市中心的房价，泰国（曼谷）的房价价格优势明显，而泰国对外国人的友好度最高，曼谷的城市规模和国际化程度也比其他地区更高，租金回报率也处于亚洲国家中的前列。

曼谷，一座充满活力和拥有多国文化色彩的国际化都市，由于中心地块极度稀缺，使得该区房价在每年都会稳定增值，是投资者首选之地。

转载自：张白胖

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