“乐观”的形势

从全国商品房销售情况来看，今年前8个月，商品房销售面积突破10亿平方米，创下历史同期记录，库存数据则跌至51个月以来最低。今年下半年房价上涨的动力依旧较强，引发各地继续出台新的调控政策。

本来金九银十本是房地产销售的最黄金季节，很多房地产从业人都对2018的销售抱有很大期待，希望2018年创造更高的年销售额、销售面积，至少数据要保持在高位。

更有甚者，不少人士预测随着库存的减少，2019年上半年就会出现房价的上涨。

打折声起

九月的第三周开始，从某园开始了一股全民销售的热潮，打折幅度各有不同，但大致折扣都在8折以下，多数在7折上下。

再后来就出现了某科五折售房，某大的大折扣售房……仿佛某园按下了打折促销的按钮，引起了连锁反应。

全民营销是一个伪命题，就比如基层员工没有基本资源、没有基础的营销技巧，让他们做销售很可能会适得其反，非专业人员做专业的事情往往是没有效果。

其二，大幅度的打折促销，打翻了原有的价格和推盘体系，对于企业是一种伤害。

以上道理，几乎没有企业不懂的，那为什么还要搞什么全员营销呢？缺钱呗！

未来的未来

金九月就要在打折声中过去了，接下来就是十一黄金周和银十月，就快要到年底了，形势会快速反转还是急转直下值得思考。

销售型地产逐渐下午是大家的共识，只是对下降速度快慢有不同的判断。

打折销售不是第一次出现，本次打折幅度也不是历史上最深的，判断没有可能一泻千里，想买房的人不用那么急切，未来机会多呢。

本次某园的打折最多算是一个见顶的信号而已。