随着中国一二线城市纷纷出台楼市限购政策，一些中国投资者来到房价低廉、政策宽松的东南亚国家投资置业，刺激了当地的房地产市场迅速成长。

 

据越南媒体报道，越南著名旅游城市芽庄近期的房价因中国投资者的强大购房需求而快速上涨，涨幅超过4成。

当地媒体指出，中国“炒房团”常常雇用越南人作为代理在芽庄购买土地。

 

“登陆”越南之前，中国投资者已经在泰国“大显身手”。作为世界上唯一不收房产税且拥有永久产权的国家，泰国在2017年已跃居中国买家海外购房目的地国家第三名，仅次于美国和澳大利亚。

据了解，中国投资者热衷于曼谷、芭堤亚、普吉等旅游城市。在中国人最喜爱的曼谷，2017年新房公寓的平均售价同比上涨1.05万泰铢/平方米（约合人民币2100元）达13.06万泰铢/平方米。

 

过去5年，曼谷地铁沿线房价涨幅高达16%。泰国地产商尚思瑞的数据显示，该公司2017年上半年的总销售额中有1/4来自海外买家，每10个海外买家中就有3个中国人。

 

在泰国，个别海外投资布局有很大一部分的资金会放在房地产，因为看好未来涨价空间，以及相对较高的出租报酬率。

先说说为什么会涨，曼谷是东南亚陆上的交通核心，2020年预计中泰高铁通车、2025也有计画接通曼谷到新加坡的路段；

从越南通往缅甸的横向铁路也将由日本承包兴建，跨境铁道交会于曼谷，无疑会推升交通枢纽的地位。

 

光是因应增加的人潮而形成的产业聚落，就不难估计会增加房市的需求，而就算这类超大型的公共建设一拖再拖，至少他能够不断创造话题，激励买气。

 

而泰国出了名地对外国人友善，又有外交、商业活动、观光带来的大量人流，不管是长期派驻或着短期旅行，也无论景气波动在高点还是低点，「居住」肯定是最基本的需求。

购房做长租或短租，可预期会有一定的收益。

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