北京4月13日消息，据北京城市广播《城市文化范》报道，刚刚过去的3月份，房地产市场，似乎又出现反弹的局面。统计数据显示，2019年3月，占据市场主体的北京二手房，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这个数据创下了最近10个月以来的新高。
那二手房交易中，我们到底需要注意些什么？
针对这个问题，北京城市广播《城市文化范》特别邀请了金融学博士后，青年金融学家，知名投资人杜帅对此进行分析解答。
杜帅：
房屋产权根据所有人不同，可分为以三类，分别是商品房产权，经济适用住房产权和已购公房(房改房)产权。
我们购买二手房的时候一定要核实产权，而要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几点：
第一，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
第二，向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是：查验产权记录。
第三，必须查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。
特别要说明一点的是，由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。只有5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买
我们在购买房子时，满五年和满两年的差别是很大的。
满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。
满五年是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。
因此，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满两年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。
想要知道普通商品房和经济适用房是否满五年或者满两年主要有两种方式：首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
已购公房又称“房改房”，判断它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。
如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五年”和“满两年”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。
已购公房有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满五年或者满两年。
满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中最抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。在签订二手房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。