还有不到2个月的时间，我们就要进入了2020年，而在这余下的时间中，刚刚经历了“金九银十”的房地产市场相信也不会有太大的波动了，房地产的房价变稳将是大势所趋，成交量也将趋于稳定，房地产“平稳落地”的可能性越来越大。

　　根据国家统计局的相关数据，我们发现今年的1至9月，开发商获取的土地面积为15454万平方米，虽然总量看似庞大，但其实相比去年同期已经下滑了20.2%；回首过去的日子，只有8月份的拿地业绩可观，其他月份房地产商拿地并不积极。

　　而开发商拿地不积极的背后，则是土地成交金额十分悲观。今年1至9月份，土地成交金额为8186亿元，下滑了18.2%，土地成交金额与土地成交面积相辅相成，两者共同呈现下跌趋势，而根据央行的最新报告显示，虽然对后期房价看涨的人数较多，但是其实出手买房的人数正在减少，土地成交金额有可能会进一步下降，开发商的“苦日子”可能还要挺一段时间。

　　虽然在国家和央行“强强联合后，房价开始趋于稳定，相信在未来，房价还会进一步下降，但是刚需者由于居住、落户、工作等因素，不得不立即买房，对他们而言，早点上车，早点放心。

　　不把房子价格放在首位，那么对他们而言，买房质量就很重要了。毕竟买房不是买菜，更需要精挑细选，否则选错了房子，只能后悔不迭。买房质量一般分为三个方面，住起来舒服、具有升值潜力（最起码要保值）、周边配套齐全。而在这三点中，第二点可以看作是最重要的，如何选择才能一击必中呢？对于此事，长实地产的李嘉诚早都给出了忠告，虽然此前他还劝年轻人别买房，租房住，但是并不是每个人的梦想都是后买房，有的人梦想就是拥有一套房子。

　　李嘉诚的买房秘诀就是地段，地段决定房屋的价值，亦因此，我们可以挑选3个地段的房子，来规避房屋贬值的风险。

　　01学区房

　　近10年的时间，其他区域的房子涨涨跌跌，学区房的房子却一如既往的继续上涨。相信大家也能理解学区房对学生上学的重要性，一所好的学校，必然能够给孩子带来更好的教育环境，对孩子的长远发展，更是有利，优秀的教学资源，助推了学区房的房价上涨；

　　02交通房

　　这里所说的交通房子，并不是说铁路旁边，或者说火车站、机场旁边的房子，这里指的就是地铁站旁边的房子，选择人流量大的地铁站，在其附近买房子，不论是出售还是出租，都游刃有余，不会亏损；特别偏远的地铁站点，要权衡利弊，再三思索，否则的话可能得不偿失。

　　03公园和休闲区的房子

　　根据中科院发布的旅游绿皮书显示，最近几年的时间里，很多城市都掀起了建造了主题公园的活动，不论是一二线城市，还是三四线城市，都有动作，可见，对环境的重视是各个地区的一致共识，而在未来，适合建造休闲区或者公园的地段，必然会受到开发商和购房者的青睐，所以，刚需购房者可以注意这些未来升值较快的地段，提早出手，有备无患。