过去20年，为何房价一路上涨？有人说是货币超发，有人认为是土地供需，也有人认为是炒房和开发商在推波助澜。各种说法都有，各有各的道理。但我认为，更多是因为过去这20年没有什么都比炒房赚钱更快。有钱的越炒房，没钱的越想买房。大家一股脑都把钱往楼市里面投，只要放在里面就能赚钱，何乐而不为？毕竟没有什么行业比炒房来钱快还没风险，这样的情况下房价岂能不涨。

如今，房价问题已成为许多老百姓心中的一根“刺”。近年来，房价一直在飞涨，甚至有些在几天之内能上涨50%。这种非理性的上涨，让大家在买房面前折了腰。基于此类原因，大家都不愿意再做实业，越来越多投资实业的人开始后悔。所以说，房地产的暴涨，不仅仅是钱的问题，关键还会让社会风向变得“不正，而一旦这种观念成为世俗价值观，将会是最大的悲哀。

今年，中国房地产调控出现了许多“重头戏”。很多监管方面都是前所未有的，尤其是稳定房价、缩小信贷渠道和控制资金流向房地产方面。随着调控的不断深入，房地产市场面临着一个选择：在未来房价上涨和实体经济衰退之间，国家更有可能保护哪个？其实，这个问题的出现是由房价是否会下跌引起，所以这也会是购房者最为关注的问题。

房价对实体经济的影响

房地产行业已经成为了一个巨大的“吸金池”，资本大量注入房地产业，抑制了其他行业的发展，使得新一轮的泡沫经济正在形成，泡沫经济一旦形成将对我国的金融体系产生巨大挑战，如果房价持续走高，泡沫经济将导致国家信用支撑的信用体系走向崩溃边缘，最终将影响到整个社会的稳定。

其次房价的上涨将直接影响实体经济，高房价将挤压消费，消费就包含了大量的消费品，消费品则是实体经济的产出。部分经济数据也证实这简单的逻辑。高房价表面拉高GDP，背后却是消费低迷，当内需外贸受阻必然打击实体经济，带来的低收入和失业。

为什么要在房价和实体经济之间做出选择？

事实上，自房地产开发以来，中国房价似乎一直在上涨。在此期间，由于生产技术和工艺的发展，实体经济继续增长，但增长速度非常缓慢，甚至可以说是增长停滞，为什么？缺乏资金！那资金在哪儿？毫无疑问，在房地产！如今，房地产现象全国随处可见，甚至连联想这样的大型科技公司，也被曝出依赖房地产来支持企业发展。

确实，事实就是这样：很多本该流入实体经济的钱，最终却流向房地产。虽然，这些都是最表面的，但却也是最重要的。因此，房地产与实体经济之间，存在一种资本竞争，而房价便是其中一种表现。

因此，如果未来房价继续涨的话，国民经济不再是依靠实体经济，而是全面房地产化，那么将会产生多么严重的后果？首先，房地产将会一家独大，必将挤压实体经济发展空间，社会所有资源都围绕着它，如果有一天倒下去的话，经济将会瘫痪一大部分。而且任由实体经济衰弱下去，国民经济失去实体经济支撑，国民经济极易泡沫化，呈现出虚假繁荣的情景。日本的经历还历历在目。

其次，加大了实体业的成本。房价上涨必然带动土地上涨，租个土地来开厂或者租个铺面/写字楼来工作，房租都特别贵。往往实业做不下去，很关键的原因就是在此，赚的钱还不够还租金。

房价与实体经济，国家该做何选择？

如果房价继续大幅上涨，将对房地产的发展产生强大的推动作用。各级政府和企业都会为房地产的发展做出贡献，实体经济自然会停滞不前。然而，中国房地产市场一直供过于求，甚至连新购房者也没有为飙升的房价买单。房子卖不出去，销售量继续下降。因此，在保障房价和保护实体经济之间，保护实体经济已成为必然选择。因此，要稳定房价，坚持房住不炒，限购限售，这一切都只是为了给房地产市场降温。此外，国家强调“不再依靠房地产拉动经济”便是最直接证据。

调控是最终选择，也是重拳出击

在房地产调控中，稳定房价或减少房地产企业融资渠道的情况并不多见，真正的调控便是收紧信贷。2016年，中国房价大幅上涨，其中一个重要原因便是信贷政策的放松，资金开始流入房地产。房地产公司有资金，购房者有能力透支未来货币，供需持续增长，房价持续上涨。不过，今年政府对信托和信贷的监管正在收紧，这也传递出一个信号：去房地产化，即减少对房地产的经济依赖，房地产已经被各种信托和发债封死。

房价会下降吗？

按照国家的最终选择，实体经济必须保障，房价自然难以保障。毕竟，房地产市场供过于求，市场冷清，但这并不意味着房价短期内会大幅下跌。更现实的是，随着经济对房地产的依赖程度不断降低，房价将放缓，这取决于调控。

所以，在实体经济与房价之间，最好的关系便是保持互补。房价适度上涨，实体经济保持稳定。只要房价不疯狂上涨，大量实体资金便不会流入房地产。因此，房地产和房价的稳定，对实体经济极其重要，这也是为什么国家要提出保持房地产健康稳定发展，建立长效机制的原因。

因为“高回报”这个特性，近年来，房地产一直都很吸金，只要一有降准，大部分资金最终都流进了房地产，开发商会贷款，购房者会贷款，房地产吸收资金的能力非常强大。但是到了今年，国家对于信贷、海外发债、商业贷款是限制的限制，暂停的暂停，前段时间还发布公告要求各大银行限制开发贷的发放。除此以外，近日国家降准释放了9000亿资金，高层已经明确表示不会流入房地产，而是要刺激实体经济的发展，国家对房地产的资金限制还会不断加强。显然，国家是要保实体经济的。