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      房屋出租的租金会影响出售的房价吗？答案是肯定的，房屋的租金肯定会影响房价。但是不是正向的？如果租金高，出售的房价也高，租金低，出售的房价也会跌，那倒不是肯定的，因为租金跟很多方面的因素都有关系，我们今天就从一下的这几个方面来聊聊。

【1】房屋租赁的流转率

      房屋租赁的流转率如果高的话就说明该房屋的租赁的空置期非常短，也就是说这房子租赁行为发生的非常活跃，需求量还是比较高的。这样子的房子如果是投资型的客户就非常喜欢这样，因为他可以保本而且还可以很快的产生收益。一般情况下这样子的房子周边的交通还有周边的配套设施都会比较完善，如果是这两点都比较好的话，那么房价一定不会低的。

【2】出租率

       第二个就是出租率，出租率跟它的空置期的问题其实跟流转率有一些类似，但是出租流转率可能就一直更换的比较，但是出租率跟这个频率没有太大的关系，但是这里如果有长期有人出租，这样也是有长期收益的。房东的稳定收益。说明该地段的房子比较好出租，比如说有学区房、比如说有写字楼、比如说有大型的购物教育医疗等等这样子的场所，都是可以有很好的出租的市场的。如果是这种情况，那么这种房子再转手卖的过程当中，房价也会根据当时的实际的需求情况有很大的关系，房价也不会太便宜。

【3】周边配套

         配套设施是影响房子租金以及房价整体情况的最主要的因素，因为如果大家选择租房那么肯定要第一选择方便，工作生活两方面都比较方便的一个地方，那么这样子的需求，就说明我们的周边配套设施的重要性。而且这也是租房子看最看重的一点，如果你是买房，生活因素也是要考虑的很重要的一部分，所以对于租金高的区域，房价也不会太低，甚至租金高房价有可能会更高，都是完全有可能的。

         因为良好的居住体验以及便捷的生活配套设施是每个人改善居住环境考虑的最最基础的问题，所以如果是租房房都特别喜欢住的地方，那么未来买房子也会在这周边考虑，这也就是为什么很多客户会有租转售的情况出现的一个很重要的原因。