中国住房究竟是叫我们高兴还是担忧？

----一位朋友有多套住房而总是关注网络披露的住房信息而产生的疑惑！

汪华斌

昨天一位朋友找到我，说看了网络上的一篇文章；那就是《买房者想哭》。他说看了几遍，还是没有看懂；想想就是政府取消了房子的购买权限，再加上商品房地的推出更多了；这不知道是房子涨价还是不涨价，所以根本就不明白买房者想哭的意思是什么。这位朋友的儿子去美国就业了，估计是不想回来了；因为国内没有资源，根本无法实现比在美国收入水平更高而且事业快速发展的单位；所以这位朋友担心自己手上的多套住房问题，害怕我们社会真的如同美国那样按月征收房产税。他说如果是这样，自己真的是亏大发了；因为自己的房子全部是高价购买的，根本就没有分配或特权房；所以如果降价销售自己真的划不来。然而儿子已经明确表示不要他的住房，倒是希望他能补贴一些在美国社会买房。正因为如此，所以这位朋友相当纠结；因为目前任何房子都是征收就值钱，而自己卖不仅现在没有市场而且也卖不出好价钱。所以这位朋友问我，他这样拥有多套住房的人究竟是应该高兴还是担忧；因为这是他从网络与政策中无法理解的苦恼话题。

是啊！我也从网络知道了国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据这一数据，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%；涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.1%，而1月份价格环比下降0.1%。这也就是说，我们今天的一线城市无论是一手房还是二手住宅的价格均呈现环比上涨。在这样的现实情况下，这些拥有多套住房的人真的不知道自己是应该高兴还是担忧；这就是有房人的幸福苦恼。万一我们社会真的建设成为了青山绿水，那么我们今天这住房就可以满足全世界人民来这里居住。如果真的是这样，我们社会的住房是不是如同香港那样永远是高涨无止境。

中国社会究竟有多少住房，这是一个比哥德巴赫猜想更难的话题。这不是统计的问题，而是因为中国特色的问题。首先我们社会在改革开放前只有三种住房，那就是私房、公房与单位住房。而改革开放后，我们社会的住房改革造就了我们的住房千姿百态；首先是市场化的商品房，这是当年富豪与港澳台老板才能实现的目标住房。随着中国人有钱的越来越多，所以年轻人都把拥有一套商品房作为自己的人生价值目标。而我们这些50后，却是从来没有指望商品房的人；因为我们宁愿呆在毛泽东时代温暖如春的破房子子，也没有能力或勇气而借钱为自己改善住房。随着城市规划的不断出现，所以我们这代人的改善住房的梦想就是城市拆迁；这就是我们目前绝大多数中老年人居住状况。这就是说我们社会的商品房是原先住房的新增一种市场化的住房，也是我们今天城市化蔓延扩大的标致。

随着改革开放的不断发展，于是特权者利用权力也在不断开发住房；这开发的住房也是千奇百怪。既有如同商品房那样的小产权房，也有如同别墅那样的小产权房。更有一些没有办证的特权房，如这次全国闻名的拆迁别墅区；而且还有无数根本就没有进入公众视野的这样或那样的特权房。此外就是集体开发的住房，也有单位开发的住房；这些住房如同拆迁房一样，只有居住权而不能交易；这就是我们今天这城市的住房。

而我们农村的住房更是千奇百怪，除了当年的私房统一定义为宅基地住房外；还有集体开发与买卖土地而建设起来的不知道如何定义的住房。而即使是宅基地住房也是两极分化，既有不到二十平方的破草房；也有占地百亩的私人大院。就是我们村的住房也是两极分化，既有占地两亩的豪华型别墅；也有如同我家这样倒塌的住房。因为如今村子里虽然没有人居住，但如果想修建住房却特别难；首先需要现在的农村户口，而且还是一户一宅基地。而政府可不管你是两亩还是二十平方，反正没有户口就是二十平房的破草房也不能维修；而如果有户口，就是两亩的豪华型别墅竟然也是合法的；这就是我们今天农村的住房两极分化。

正是因为中国特色的住房特别多的原因，所以老百姓猜测我们社会的每个人应该平均拥有住房五套以上；因为在我们那拆迁的农村，还建的住房普遍都是一人几套；正因为如此，所以住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛月度例会上透露；“现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35平方米-40平方米之间；中国住房市场还有很大发展空间”。因为不少人认为发达国家的面积是使用面积或者室内面积，比中国的建筑面积大25%到30%；两者完全不是一个概念。对比发达国家人均住房面积，我国住房市场确实还有发展空间。再对比我国与西方国家的城镇化率，还有不少人对城市住房有需求；有需求就有发展空间。但是住房市场发展空间有多大，是一个有待认真考量的问题，因为这取决于房价等多种因素。但中国社会这些年通过房子收老百姓钱的甜头告诉我们，我们社会永远无法实现住房是住的目的；它只是我们的一个政治口号，这就是我们社会的住房永远难降价的原因。