—— 泰国这几年买房格外火热 ——
和东西方关系都不错，不说两面吃香吧，至少互有制衡。
再加上一带一路和克拉运河，以及正在建的中泰高铁，待完工后直接能从昆明坐高铁去曼谷，估计又能带动一波就业和经济。
当然，最主要的还是便宜。增值空间也不错。曼谷的公寓价格在过去三十年里涨幅达到了1000％。
当然和泰铢升值也有关系，人民币贬值，房价还在涨，尤其新房报价，一天一个价。
—— 泰国经济发展及人口 ——
近几年GDP增速都维持在3-4的水平，虽说没有断崖式递增，但是能保持稳定持续发展一直上行也可见其城市潜力了。
再看人口流入，就中国前往泰国的常住人口已经多达850万了，占泰国总人口的12％。此外，泰国的医疗水平处于世界水平，资源完全对外来人口开放，费用却透明又便宜。
—— 泰国教育资源 ——
教育资源是兴起关键，在哪里都是稀缺。但是泰国因为国际人士颇多的原因，国际学校起步的也早，从幼儿园到高中，每年6w-10w＋不等，比起国内的国际学校，可以说价格相当便宜了。
我身边就有朋友在物色泰国国际学校，准备带孩子过去陪读，让他从小接受多语教育。更别说还有谷歌、阿里、微软、苹果、亚马逊等世界500强企业的入驻。
风景环境不错，经济发展也持续稳定，市场前景大，教育和医疗表现又好，人口流入不断，房价和租金自然有上涨空间。
—— 泰国投资重点 ——
价格有优势、投资门槛低、租金收益高、精装修、永久产权，泰国房产投资的优势不胜枚举。无数投资者涌入泰国，也不过是集中在最“热”四城：曼谷、普吉、芭提雅以及清迈。
虽说大环境比不上欧美，但是优点也不少：
无公摊，按实际使用面积算
公摊面积真是国内买房最大的恨，写着100平米，最后到手除去楼梯走道、电梯等，就剩下70多的也不在少数。
永久产权，没有遗产税，过户费很低
外国人在泰国买别墅受限，除非你和4个泰籍在泰国合开公司，占股还不能超过49％… 用公司名义购买才行。太麻烦，所以大部分中国人买的都是公寓，基本都是永久产权，没遗产税，买卖双方各缴1％过户费即可。
但是公寓也有限制，一个项目只有49％的公寓能卖给外国人，如果五年内卖房的话，还要补缴3.3％的特别营业税。就是防止你炒房。
租售比高
扣除各种手续费，曼谷租金回报年化大概在5％-6％左右，普吉岛有6％-10％，而国内一线城市的租金回报率大约只有1.5％-3％…
没有门槛
落地签、工作签、养老签证都能过去买房，很方便。
—— 泰国买房首选曼谷 ——
都说有人的地方才有发展，曼谷的人口流动多为：国内涌入、外来人口定居、赴泰旅游，可以说泰国80％的富人都在曼谷。就看GDP，曼谷就占了泰国近一半。
曼谷一个城市的GDP占全泰国的44%，泰国唯一的证券交易所在这里，世界500强外资企业的分公司也基本都设立在这里，这座城市有几十所泰国较好的大学，并且集中了泰国80%的富裕阶层。
曼谷房产不同地段的落差非常大，市中心黄金地段的均价能达到3万人民币/㎡，新建公寓的均价在1.8万人民币/㎡，但是曼谷的房价每年的涨幅大概能达到8%-10%左右。
曼谷的房屋租赁市场主要集中在市中心，房屋出租率大概在79%左右，租客主要为两大群体——一是来自国内其他地区，或者其他国家的工作外派人员，二是集中在大学城附近的学生群体。
曼谷一居室的租金平均4500元/月，租金回报率能达到5%~6%，虽然没有柬埔寨，菲律宾等后起之秀势头强劲，但是胜在稳中看涨。
投资建议：
- 置业地点距公交以及地铁站步行最好不超过10分钟
- 租客品味高，最好项目设施健全，比如有健身房和泳池，装修档次要高
- 周边配套除了必要的商超，医院以外，最好能有特色市场，以满足租户多样需求
但凡买房，一定要看地段。曼谷也一样，想选一个好的房产投资，最简单就是沿着地铁线、天铁线来选。东南亚房价一大特性都是波动较大，选临近地铁交通商场，人口流量大，有发展潜力的地段。
好的地段、好的项目，好的开发商，将永远是好的。
泰国政府出面抑制本土的需求，开发商急于出售不就会给外国人一些优惠了吗？
所以，对我们来说也是一个机会。以及，暂定于3.24举行的大选，与经济政策可以说是息息相关。不过泰国楼市也确实比较抗跌， 之前08金融危机、14政变、17大选也都没大跌过。
—— 总结 ——
走长期投资的倒是可以关注一下房产实时动态，好地段的新房也是一个机会。因此此时投资泰国明星房产，正是最好的时机。
ThePrivacy Jatujak 艺丰园如同皇家酒店一般的奢华殿堂，客户区大堂和住宅区大堂宽敞明亮，夺目的装饰彰显着这套公寓的尊贵和奢华。
在交通方面，The Privacy Jatujak 艺丰园有着得天独厚的交通地理位置。她靠近中泰铁路总站，地铁两个站，距离现运行的Phahon Yothin站450米，2020年绿线延伸线也会连接到此站成为双轨交汇站。
在生活便利方面更不用担心，虽然不在曼谷的中心CBD区，但是仍然有着大型商超满足您日常的生活需求，步行3分钟就有大型商场Union Mall，6分钟可至Central Plaza大型商场，配套齐全生活便利。
随着全球经济重心东移，在东南亚这片投资热土上，经济增长稳定、旅游业发达、房地产势头强劲、租金回报率高的泰国则更受投资者们的欢迎，稳定的经济环境也为当地的房地产业“镀金”。
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