【1】产权

 首先从产权上来讲公寓的产权跟住宅的产权是一样的，但是土地使用年限是有区别的，公寓只有40年但是住宅有70年。房屋的性质的不同导致了我们的贷款额以及对于这个房子付出的购房成本是完全不一样的。这一点我们在买房的时候一定要落实清楚而且如果是买二手的话，所有的房子的性质在房产证上都有标注，如果是新房的话也一定要分开方面落实清楚这个房子的房产证下来是什么性质。不要因为自己一时的冲动想买房不注意细节让自己陷入被动。

【2】配套

 说到配套我们要清楚住宅跟公寓的配套设施是不一致的，住宅生活的配套设施会比公寓的配套设施更生活化更有生活的气息，所以两者的配套风格也是不一样的，这个我们在买二手房的时候也都可以清晰的看得出来。

【3】天然气

 很多人对这个问题没有太过在意你会发现很多公寓是没有天然气，只有水电的。这对于后期的生活成本以及居住成本来讲是非常高的，如果不做饭可能没有感觉，但是基本的生活热水供应，成本就会非常的高。

【4】户数多

 一般情况下公寓的房子会被住宅的户数要多而且户型也不是很合理，公寓要达到的效果都必须通过装修来完成，这样子的话对于居住的人群以及安全性来讲，公寓就要比住宅差很多。

【5】出售税费高

两者的区别除了以上的内容之外，还有一个就是税费的问题正常二手房的税费相对来说已经比较高了，但是公寓的水费比二环的税费还要高。个人所得税的20%是必须要缴纳的而且这种房子在贷款的时候成数也受限。其实这也在无形当中增加了买入者的购房成本。

 其实住宅和公寓从很多角度都可以分辨的出来，这样大家充分的对比过之后都可以发现，所以作为年轻人来讲买房没有错，但是一定要睁大双眼去落实清楚产权，这样才可以物有所值投资得当。

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