别再往房产泡沫上涂胶水
作者：刘植荣
中国房市是百姓茶余饭后的最主要话题，很多人认为“房价只会涨不会跌”，并没有意识到房产泡沫的存在。
中国人民银行参事盛松成在出席“2019中国首席经济学家论坛年会”时表示：“消除房地产泡沫的最好方式，就是不刺破泡沫。”照专家的逻辑，消除腐败的最好方式，就是不反腐败；消除犯罪的最好方式，就是不打击犯罪；消除疾病的最好方式，就是不治疗疾病；消除错误的最好方式，就是不改正错误；消除贫穷的最好方式，就是不承认贫穷；消除意外怀孕的最好方式，就是不避孕。
中国住房供给与需求的准确数据恐怕谁也说不清楚，因为统计部门不统计住房空置率。购房者中有多少是为居住购房，有多少是为炒房购房，又有多少住房空置，媒体报道的一些数字大都是民间研究机构或研究人员的估算，并没有政府部门的统计。正因为统计部门不统计这些非常重要的经济数据，这才让个别媒体、开发商和房产中介以及无良专家教授有机可乘，不断释放“房价只涨不跌”的烟幕弹，忽悠百姓买房囤房，不但给自己买，还给子孙后代买，导致大量住房长期空置，大量资金被从实体经济中抽离压在了住房上。
住房空置不但浪费了大量资源，还严重污染了环境。钢材、水泥、沙石、玻璃、陶瓷等建筑材料的生产都属于高耗能、重污染产业，可不少建好的房子成了空中楼阁，根本没人居住，消耗的这些资源并未增进居民的幸福感。由此看来，炒房比炒郁金香、炒股票危害更大，因为后者虽然也扰乱了金融秩序，导致众多家庭倾家荡产，但不会浪费资源污染环境。
认真考察世界各大城市的房价历史变化就会发现，根本就不存在“房价只涨不跌”的城市，房地产泡沫涨到一定程度必然破裂。美国标准普尔发布的美国20座大都市的综合房价指数显示，房价指数在2006年7月为206.52，到2012年3月跌至134.07，跌去35.1%。法国巴黎从1200年开始就有详尽的房地产市场统计数据，在过去816年里，巴黎房价有22次暴跌。巴黎房价指数2008年第三季度为102.5，到2009年第二季度跌至93.6，跌去8.7%。英国伦敦房价也是涨跌交错。伦敦哈利法克斯房价指数在1983年为100，到1989年涨到251.1，1995年又跌至194.9，2007年再次涨到777.6，到2009年又跌至622.0。德国柏林房价在1994年至2005年间跌去45%，2007年的房价仅是1978年的87%。日本东京1989年房地产泡沫破裂，短短9个月的时间房价跌去50%，至2004年共跌去70%，又回到了24年前的水平。
目前，中国的房地产泡沫已经被吹得很大。万达集团董事长王健林
中国人口增长很快就会出现拐点，人口减少，住房需求自然也跟着减少，英国的利物浦、美国的底特律、德国的莱比锡等城市，都是随着人口的减少而变成“鬼城”。现在中国的一对年轻夫妇如果有两套住房，将来男女双方父母还要留下两套房子，一个家庭有一两套闲置住房将成为普遍现象，面对一片片空置住房，恐怕很难再把房价炒起来了。
