买房对于每个人来说都不是一件简单的事情，而且买房子是一件非常繁琐的事，在买房选房的过程中我们经常会遇到这样的问题，比如说一个100平米的房子，实际去看的时候却发现好像连80平米都不到，这个就是我们今天要说到的得房率的问题如果不了解得房率，那么后期吃亏了都不知道。

【1】得房率概念

首先我们看一下什么是得房率，得房率是套内建筑面积与销售面积的比率，建筑面积包括套内使用面积和套内墙体面积加上阳台面积，而销售面积也就是产权证上显示的面积，包含套内建筑面积和公摊面积。

【2】影响得房率的因素

那么我们来看一下演讲得分率的因素有哪些，得房率跟建筑面积和公摊面积有着直接关系，这也就是为什么多层的房子得房率会比高层的高一些，因为多层的房子只有楼道和楼梯，但是高层的房子还包括有楼梯走廊电梯，而且每一栋高层至少有两部电梯这些都是要划入公摊面积，平均分配的每一套房子里。

【3】勿轻信样板间

我们在去售楼部购买新房的时候，都会去看一下样板间，开发商说的是按照原户型1:1建造出来的，但是实际等交房之后我们会发现。这看起来要比样板间小一些那是因为样板间的墙体厚度，肯定没有实际房的墙壁厚度大，而且要么实在装修设计的时候都比实际的建筑面积要大一些，所以在去购买新房时，不要一味轻信样板间。

【4】赠送面积

除了这种形态不同，开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗，通常情况下这部分赠送面积是不计入得房率的。

【5】尺寸落实到合同上

最后在我们看好房子确定之后，在与开发商签合同时，要把各个房间的尺寸落实在合同里，这样的话如果后期出入很大的话，就可以追究开发商的违约责任。

所以在买房的时候也不要一味听信建筑面积，要实地去看一下房间里面的使用面积，眼睛看到的才是最真实的。

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