【1】定价技巧

首先我们在定价的时候，要做一个市场调查，这样的话才能得到一个分析。比如我们想卖一个套房子在100平方，那我们在考察市场的时候，就要在同一地段，面积相差不多的房子里面对比。如果说房子的均价是在一万五，那么市场价也就是150万，但是买卖不一心，买房子的人在购买时肯定想到低价，所以无论你报多少钱，作为买方来讲都会讨价还价，因此我们在定价的时候要对比的市场价高出5%的议价空间，这样的话买方再买房的时候如果遇到讨价还价的情况，作为卖方来讲也是有降价空间的。

【2】装修

对于二手房来说，因为一般都是装修过的，所以房东在自己的装修上也是可以多用心一些，如果考虑到购买的这个房子属于过渡性住房的话，那么在固定装修上尽量用一些好的材料，因为在卖的时候，这些装修包括参与家电也是一个成本可以折价算到房价里面。

【3】看房效果

人们更愿意相信自己见到的，所以才看房的时候，把屋里面打扫干净，该置换的破旧家具，家电及时置换掉。提供一个良好的看发效果，能给买房人留下第一个好印象看房效果好的话也能为自己的房子加分。

【4】税费低

在二手房市场，卖方一般来说都是净落价。所有的税费都是由买方来出的，所以对于一些税费较低的房子，比如说满两年或者是满五唯一的房子，卖方在定价上可以对比市场价稍高出一些，这样的话，买房在购买的时候也可以从税费上面得到一些安慰。

【5】学区房

如果自己的房子是学区房，也就是住房周边有非常好的学校的话那么在定价上也可以对比市场价稍微高一些，因为现在孩子的教育是每一个家庭都非常重视的事情，所以在购买房子的时候如果是学区房，那么买房人也愿意多加一些钱购买。

总体来说，无论是卖房子还是买房子，都要提前做好一定的规划。做好市场调查，这样才能做到知彼知己知彼。

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