作者：住德地产靠谱卖房哥

在买房的过程中会遇到有一些房子，是正在出租的状态，那么在这个过程中出租的房子能买吗？是很多客户会问到的问题，其实这种房子也是可以买的，但是尤其需要注意下面这些问题。

【1】实地看房

如果发现房子是出租的状态，可能在看房的方便程度上会有所困难，但是不要因为看房不方便而不实际去看房，因为是出租才更有必要去实地的看房，因为租客通常对自己房子的爱惜程度，没有业主本人的爱惜程度高，所以一定要去实地看一下房子有没有存在破坏的现象，不仅要看房子的布局，还有房子的现状，一定要了解清楚。

【2】租赁到期时间

买房子如果发现房子是正在出租的过程中，那么一定要了解房子的租赁到期时间，因为这样的话才能确保自己的入住时间，如果房子还有很长时间才到期，那么可以协商一下，房子的租住问题，如果是着急入住，那可以跟租客协商，如果租客要继续居住，那么，基本上买卖是不破租赁的，自己要提前为自己的居住地点做打算。

【3】放弃优先购买权

另外租客通常享有优先购买权，所以在买出租的房子时一定要确保租客已经签署了放弃优先购买权的协议，这样的话才能确保自己能够顺利的买到这个房子，不会因为租客出岔子而影响过户的时间。

【4】合同签约细则

面临到出租的房子，在合同签约的时候，细则更要仔细认真的查看，要把能想到的问题都在合同中明确的说清楚，这样的话才能确保在过户的过程中不会出什么乱子。

房子如果是出租状态，那么其实是不影响你房子的购买，但是要确保租客已经签了优先购买权的放弃协议，这样的话你买的才能更加安心。

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