2019-年1-7月份全国商品房销售额103173亿元（整个房地产行业产生的GDP已经接近于GDP总额的50%左右），同比2017年增长10.3％，再创历史新高。住宅销售额增长13.2%，办公楼销售额下降1.9%，商业营业用房销售额增长0.6%。再回顾2018年，商品房销售额为149630亿元；2016年只有127620亿元。

　　人们不得不接受一个冷酷的现实：经过三十年高速发展，房地产特别是销售物业已经到了顶峰了。

　　转型还是转行？

　　自十年前开始，大家就一直在谈房地产企业转型，甚至在谈转行了。如房地产的多轮调控，致使房价愈调愈高一般，转型的呼喊让某些地产企业更加强大。

　　房地产销售总额连年上升，TOP10的销售总量上升更快（集中度更高）——至少对于某些企业来说，越转型规模越大、越转型企业的（地产）实力越强。

　　人均居住面积超过了40平方米的今天，确实非转型不可了：有的干脆退出房地产行业，有的转入了其他行业，有进入文化行业、进入医药行业、有进入科技行业的。

　　耐心是转型的关键

　　房地产总量太大，拿出10%来进入国民经济的某一个行业，都有机会把这个行业整得七荤八素的。

　　更加严肃的是，挣惯了快钱的房地产企业，进入其他非暴利行业，往往不太习惯——挣钱实在太慢了。

　　曾经就有一个梗：做过了妓女和房地产行业，基本上就做不了其他行业了，毕竟房地产行业太挣钱了。

　　金鸿地产创始股东刘董就讲过她的观察：选择进入了高科技行业的房地产企业，都距离倒闭不远。

　　拿地费用是房地产开发最主要的支出，特别是在一线城市，动辄就是上百亿甚至几百亿。不少企业“简单”认为，只要拿出一点儿玩玩高科技就显得足够多了，但转型需要持续投入，有时十年八年也不能挣钱，这对于缺乏起码的耐心的企业来说，成功比率会非常低。

　　把本应拿地的钱，甚至是融来的钱用于高科技创业，而且是“土豪式”的奢侈型创业，放缓了主业的发展节奏，某种程度上断了金主的财路，更是让大量地产产业的高科技转型经常虎头蛇尾。

　　进入高科技行业的地产企业经常低估了跨界创新的难度，仅仅有钱还不够。

　　转型需要调整心态，要更放松、更耐心