刚刚成为民宿房东时，相信很多人都是本着情怀出发，但当选址、装修、服务、运营、营销..... 等等这些问题迎面而来的时候，有些人依然做的风生水起，但为什么也有一小部分人是情怀殆尽黯然退场呢？

“情怀有余，运营不足”，这是多少“醉爱民宿”的民宿主们的痛感心声。

做民宿有很多复杂琐事的事情，没有情怀是很难坚持下去的，但一定要平衡好情怀和商业的关系。

开民宿并没有那么简单，时代在发展，作为民宿房东要认清未来发展的趋势，想要经营好民宿，依托途家平台是关键，其次也要做好自我营销”。

什么是自我营销？

笔者认为：打造民宿的温度，让客人变成你的粉丝，主动为你的民宿宣传，实现二次营销，这就是一种低成本高回报率的自我营销方式。

那零经验的房东们该如何入手？哪些营销手段和方法适用当下？

图：静花缘·水木年华精品城市民宿实景

一、打造有温度的个人IP

房东周到的关怀、温馨舒适的房间，都会让客人心生好感，无论是从装修风格展现温度、还是房东个人情怀的标签，民宿所呈现出来的“人情味”，是开展自我营销的第一步。

图：静花缘·梦回古道精品旅游民宿实景

二、打造高质量的朋友圈

像经营生活一样经营朋友圈。作为一个民宿房东，时刻不要忘记自己的商业属性，花一些心思了解民宿的目标客人定位，去关注哪些潜在的“同频之人”，利用社交媒体传播民宿价值，增加客人认同感，实现流量反哺也是关键一步。

图：静花缘·果岭山居精品田园综合体乡村民宿实景

三、打造同频客人社群

很多人都问，除了平台，线下通过什么样的营销手段能快速提升入住率？

“人以类聚，物以群分”，同频的人会吸引同频的人，搭建属于自己的民宿社群，这本身也是遵循着一种商业模式，通过社群的模式可以筛选出精准客人，再对其进行二次维护，促进再次购买以及口碑传播。

本文内容来源：民宿大学 文中配图出自：静花缘品牌系列精品民宿

袁帅，会展业信息化、数字化领域专家，PMP项目管理师，数据分析师，中国电子商务职业经理人，网络营销师，SEM搜索引擎营销师，SEO工程师 ，微会动平台创始人。