提到浙江温州人，相信大家，都会想起那句话，宁可饿死，也不打工的名言。的确，如果你想实现财务自由，打工毕竟不是长久之计，而刚毕业的年轻人，盲目创业，也必然得不偿失。

　　也正是考虑到这种情况，因此，许多家庭都想靠着投资好项目来实现高收益，进而最终完成财务自由的梦想。

　　之前，房地产市场中，除了居住用房被人们追捧，商铺也是抢手货。我们可以看到，许多繁华的地区，旁边密密麻麻的商铺。但是不同往日的嘈杂，很多商铺门可罗雀，已经不复从前的繁荣和喧闹，多了几分冷清。

　　导致商铺不再火热的原因？

　　首先，就是商铺的回报率。商铺，顾名思义，经商场所。而现在的实体经济，已经不像从前一样好做了，很多项目，因为市场饱和的缘故，贸然进入，价格和品质都不是人家成熟商家的对手，必然而然会扩大损失；另一方面，则是因为电商平台的出现，降低了商家的运营成本，而你做生意的时候，是要考虑房屋的机会成本的，否则一年下来，你挣到的钱还不如将商铺租出去，这样子，收益更高些！

　　但是，租出去的话，租金过高，则会让很多租房子望而却步；租金过低，违背了自己投资本质！这种情况，也让人很是烦恼。

　　其次，初始投资过高！一般来说，好地段的商铺是50平米的话，一平40000的话，那么全款就需要200万，而按照银行贷款要求，50%首付，50%贷款，那么前期就需要你拿出100万初始投资本金。而商业贷款的利率还是高于住宅利率的，你每月应偿还利息额度也是很高的，除了额度，还有偿还期限，而商业类资产贷款最长贷款期限只能是10年，想要在10年的时间收益翻一倍，依据传统的72法则收益算法，那么你就需要每年收益率达到7.2%，才能达到！换句话说，你前期投入100万，要在10年时间将这个商铺占为己有，你就需要年收益超过7.2%才能实现。而这还是没有考虑到银行贷款利息的情况下，如果考虑到银行贷款利息，那么，还要更高的的收益率，才合理。

　　这正是，现实中，商铺的投资成本越来越高，现在的商铺作为投资品来讲，地位一落千丈，甚至有些地区商铺已经成为当地人的“负资产”！

　　下一步走势？

　　目前来看，现在的商铺数量已经很多了，有一种供过于求的状态，许多商铺为了能够租出去，不惜降低自己的租金，来吸引租客；更有甚者，直接承担20%的高转让税费，将这“烫手山芋”出手，缓解自己的资金压力。

　　种种迹象表明，现在入手商铺，实在是不明智的行为。因此，作为投资者，我们应该注意到前不久央行和政府“强强联合”，再度强调房住不炒的方针，也就是房地产行业已经从高速发展步入稳速发展，从前依靠房子获得高收益的想法，要谨慎思考了。

　　而商铺，也属于房地产行业中的“一员”，自然而然会受到影响。那么，在这种背景下，并不表示我们不可以投资商铺，而是要看准了再去投资，不要着急入手商铺，而是要看利用商铺寻找的投资项目是否能够持续稳定带来我们收益，收益是否大于成本，现金流是否稳定等等，将这些问题，解决好，如果不能，不建议投资；另外，我们也要坚持投资多元化的投资模式，除去商铺，我们还可以投资大额存单、银行理财等金融产品，降低风险的同时也可以带来稳定的回报，何乐而不为呢？